会德丰、新世界等携手126亿夺启德住宅地　成区内新地王

地政总署公布，启德第4C区2号的“跑道住宅地”以125.9亿港元批出，由会德丰地产、华懋集团、中国海外发展（0688）、恒基地产（0012），新世界发展（0017）及帝国集团，共6家地产商合组的“巨无霸 ”财团投得。

市场估值约105.8亿至115.4亿元，每方呎楼面地价约1.65万至1.8万元，故中标价较市场预期上限高出逾10亿元。地皮可建总楼面约641,180方呎，每方呎楼面地价19,636元，创启德住宅地新高的同时，亦创九龙东卖地呎价历年新高。

项目上周共接7份标书，长实（1113）、嘉华（0173）、信置（0083），以及年初投得毗邻跑道地的新地（0016）都有入标。

中标财团表示非常高兴投得地皮，地盘位置临海，大部分单位均可享辽阔维港海景，是市区罕贵的优质地，发展潜力优厚，因此看好区内前景。

林浩文：中标价比预期高少少

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，中标价比预期高少少，惟以“超级财团”的出价计亦属合理范围内，反映发展商亦看好后市。他估计，总发展成本要200亿至230亿元，发展商将兴建混合式豪宅，料落成后每呎卖32,000元起。

至于戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦指，该地皮位处海滨，享有开扬海景，在市区甚为罕有，按现时成交地价计算，估计建成后的住宅单位售价可超过每平方呎实用面积35,000元，特色单位售价将更高。