利嘉阁︰2月中细价楼交投占比跌　 屯门区最旺

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价调整告一段落，而之前中细价物业持续4个月当道的情况逐渐逆转，于2月份随楼价继续回升而进一步萎缩。综合土地注册处最新资料，2019年2月份全港共录1,801宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记（2,654宗）比例约67.9%，较1月份约70.2%减少2.3个百分点，为连续2个月出现回落，且跌穿70%的水平，反映楼市及楼价自低位转势，中细价楼交投占比亦同步出现回落；预料随著市况进一步好转，楼价持续回升，中细价楼交投占比会继续下跌。

陈海潮︰市场交投渐向中高价物业转移

陈海潮指出，自踏入2019年后，市况进一步回暖，二手住宅交投量价齐升，业主因应一手热卖及之前利淡消息渐退，纷纷反价提价，令700万元以下的二手盘源逐渐减少；当中楼价介乎300万至500万元以内组别的二手买卖登记占比环比跌幅最显著，达2.3个百分点，跌至只有30.3%，失去占比最多的地位；而500万至700万元以内组别则升2.7个百分点，比例环比增至30.8%。此外，上月700万至1,000万元以内组别交投占比则升1.6个百分点，高见18.9%，反映市场交投渐向中高价物业转移 。

中细价二手​楼  屯门区交投最旺

以十大活跃成交地区作分析，随著楼市回升，上月全港10个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中，表现各有升跌，当中向来最旺的屯门区，全月仅录得149宗登记，守住龙头位置，却较前月的173宗回落14%。而其他录得较大跌幅的地区还包括长沙湾/深水埗及钻石山/黄大仙区，分别录得34%及24%的跌幅，至各自只有75宗及58宗买卖登记的水平。至于榜内逆市升幅最大的地区为元朗区，共录105宗登记，环比升52%。

以屋苑层面分析，因应市况好转、买家追价入市，十大热门中细价屋苑买卖登记量全线上升；当中尚悦及新宝城均大升3倍，各录12宗登记。而传统大型屋苑，包括美孚新村、荃湾中心及大埔中心均录得逾7成至8成多的升幅。至于蝉联榜首的嘉湖山庄上月更大录45宗登记，环比亦增加22%。