红磡启岸首批111伙　折实平均呎价不过2万元

由恒地（0012）发展的红磡启岸今日公布首张价单，涉111伙标准分层户，当中23伙为开放式户、69伙为一房户、19伙为两房户，实用面积由196至391平方呎，定价由415.8万元至865.3万元，呎价由19,381至25,066元，平均呎价为21,714元。

以最高折扣优惠为92折计，折实售价由382.5万元至796万元，折实呎价由17,830至23,060元，折实平均呎价19,977元。

196平方呎户折实入场费382.5万

是次最低入场费为3楼D5室，实用面积为196平方呎，定价415.8万元，折实售价为382.5万元。另外，发展商为当中30伙提供最高9成按揭贷款，涉及16伙开放式户，14伙1房户，首年按揭息率为P -1.8%，两年后为P-1.25%，其后为P+1%。

林达民：理想呎价2.6万至2.7万元

恒基物业代理有限公司营业（一）部总经理林达民表示，是次开价以启德区新楼参考，故为折让开价，形容是以“相宜价”吸引大众关注。他透露，理想呎价为2.6万至2.7万元。

林达民认为楼市开始步入上升轨，近日有见元朗新盘销情强劲，相信小型单位需求强烈，因细价楼客底广阔，吸纳投资者和用家，加上所需资产好低，直言“Lump Sum谷起购买力”，故不担心细单位供应饱和。

发展商透露最快日内收票，3月上旬开售。该盘位于马头围道63号，提供551伙，户型由开放式至两房，实用面积由170至425平方呎，预计关键日期为2021年3月31日。