新地夺白石角地皮　高力国际料未来3至5年大埔有2.5万伙住宅供应

地政总署公布，大埔白石角优景里与博研路交界住宅地，由新鸿基地产（0016）旗下的昌保有限公司，以63.09亿元投得，稍为高于市场预期。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为今次中标价为合理价。

他估计，地皮总发展成本近100亿元，虽然未来毗邻住宅供应多，而且与吐露港公路为邻，受前面建筑物阻挡，但附近环境清幽，地皮面积及规模较大，发展密度较低，设计及剪裁弹性相对较高，即使要承建部分公共建设，对发展成本影响不大。

他估计，地皮将兴建中型住宅为主，部份则是低密度住宅，落成后每呎卖14,000元起。

新界地价较低　发展商有更大利润空间

高力国际香港估价及咨询服务高级董事郑亥延就提到，2018至19年新界区新落成的住宅单位每平方呎售价超过15,000元，但实际上4至5年前，发展商只是以每平方呎约4,500元的价钱购入土地，可见新界发展为发展商带来更高利润。

不过，由于大埔自2016年起有多幅政府土地卖出，预计未来3至5年间，该区将提供至少25,000个住宅单位，为区内带来良性竞争，因此预料大埔住宅价格中期内升幅相对温和。

至于美联测量师行董事林子彬就表示，是次大埔白石角属大规模豪宅地，发展密度较低，发展商除可提供混合式中、低密度住宅外，亦有机会提供少量洋房，预料项目落成后，中、低密度住宅呎价可达15,000元以上。部分高层及优质大单位料近2万元，洋房呎价或接近3万元水平。