负资产再现香港　中原黄良升派“定心丸”：今年第2季会消失

负资产可说是港人的心中的不能磨灭的恐惧。97年亚洲金融风暴加上2003年“沙士”爆发，引发大规模经济衰退，楼价大跌。根据金管局资料显示，2003年为负资产问题最严重的时期，当时共有逾10.5万宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1,650亿元。
随著经济复苏，近年楼市、股市反弹，楼价“越升越有”。但受中美贸易战及经济放缓等不明朗因素影响，于大众目光消失两年的负资产个案，在楼价由去年高位下跌约10%后的今日重新出现。有市场人士派“定心丸”，直言负资产问题有机会在今年第2季消失；亦有分别指，本季负资产新增个案将挑战千宗水平！

金管局公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，2018年第4季的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗，是自从2016年第4季以来再次录得负资产个案。中原按揭董事总经理王美凤相信，“负资产”再现主要因为楼价由去年高位下跌一成所致，但认为负资产问题不会广泛出现。

据差饷物业估价署数据显示，去年12月本港私人住宅楼价指数为358.4，环比下跌2.39%，亦是从去年7月的高位连跌5个月，累计跌幅为9.2%。王美凤指出，由于个别银行会视乎情况，为旗下职员承造9成以上，甚至100%的按揭贷款，当楼价下跌时，这批采用较高按揭成数的银行职员便“首当其冲”，跌入负资产的界线。

不过她亦补充，有屋苑的楼价跌幅达15%以上，高于差估署公布的数据，因此购买相关屋苑单位、同时上会时选用9成“按保”的一般买家，同样因楼价下跌令他们成为负资产一群。

按揭杠杆率处近历史低水平　

以史为鉴，金管局就按揭借款水平先后推出8轮逆周期措施。她指在相关措施限制下，大部分买家都是以选用8成按揭为主，基本上楼价下跌超于20%以上，他们才有可能成为负资产。目前按揭杠杆率处于接近历史低水平，平均按揭成数只有46.3％，远低于2003年负资产高峰期时的65%；再者楼价下跌近10%后已见承接，跌势放缓下，相信负资产不会广泛出现，相信本季负资产数字即使增加亦属轻微。

黄良升：楼价将回升　负资产会再次消失

中原地产研究部高级联席董事黄良升更直言，今年首季内楼市调整期将会结束，楼价有止跌回稳迹象。加上联储局暂缓加息，亦会考虑调节缩表进度，以确保市场资金宽松的环境。展望今年次季，楼价有机会稳步回升，届时负资产将会再次消失。

利嘉阁：业主还款能力不变下断供机会不大

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示负资产再现是意料中事，不过目前承做9成按揭人士，都要符合金管局的多项要求，包括要有固定收入及供楼占入息比率低于45%等，反映即使物业成负资产，业主还款能力不变下，出现断供的机会不大。

黄咏欣指出，中美贸易战等不明朗因素虽令本港经济前景有隐忧，但现时失业率偏低，亦未见大规模资金流走的情况，少量负资产个案对整体楼市影响不大，亦未会动摇买家入市信心。

经络刘圆圆：今季或挑战千宗

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆却有不同的看法。她表示去年首8个月的楼价升幅超出预期，不少发展商于推出一手新盘时，亦有提供高成数按揭计划，借贷额可达到9成，甚至100%按揭，使用此类计划的人士成为负资产的高风险人士。

她预料，本港楼市交投量虽回升，但楼价仍未见明显升势，相信本季负资产新增个案将挑战千宗，重回2016年首两季水平。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照就指出，现时公布的数字有滞后，预少本季的负资产个案会再上升。不过他预料，楼价最多只会下跌3%至5%，最终个案或只会多增多数百宗。

提到有部分买家使用发展商提供的“二按”计划，相关贷款未有反映于今次数据中。关焯照表示，楼价下跌对有用“二按”的业主压力更大，但相信只要没有出现“断供”的情况，发展商不会有任何的行动，“有得还的踇，发展商应该不会有行动，他们都不想有太多银主盘出现。”