彭博料本港楼价再跌最多1成　发展商推盘续贴近市价

本港楼价去年中开始陆续下调，但今年起又突然出现“小阳春”，交投再度转趋活跃。彭博亚太区房地产行业高级分析师黄智亮表示，今年楼价有望继续下调约5%至10%，但由于进一步下跌的空间有限，政府“减辣”的机会较微。

料港府“减辣”机会有限

黄智亮出席记者会时指，近日部分大型发展商的定价策略进取，将对二手楼价造成压力，估计楼市于上半年下跌的机会较大，下半年则要视乎中美贸易战、外围经济等因素而定，惟预料今年楼价整体下调幅度温和。但他认为，即使楼价再跌5%至10%，亦仅与去年底的楼价水平相若，除非楼价跌幅达到约3成左右，否则政策调整“辣招”的机会不大。

近期多个一手楼盘均以贴近或低于市价水平推出，黄智亮又指，今年本港大型发展商的推盘策略将继续进取，原因是现时市场仍有约9,000个落成单位未推出市场，空置税措施将迫使发展商加快推出应市，中小型发展商的叫价能力亦会因而受限。但他强调，楼价继续下跌的机会不大，主要由于楼市供应不足、需求强劲、按揭息率偏低等利好因素未有改变。

内房今年销售目标或趋保守

内地房地产市场方面，今月中内房板块一度出现“洗仓潮”，令市场忧虑内地房企的债务违约风险升温。黄智亮指出，今年内地房企确实面对较大的融资压力，行业今年将需为总值超过830亿美元债券作出再融资，数字亦会于2021年前持续攀升，加上可赎回债券（Puttable Bond）规模不断膨胀，亦令流动性风险上升。他又指，受内地流动性紧绌问题困扰，内地房企发行债券之息率持续上升，亦加大了行业的资金压力。

黄智亮预计，受中美贸易战、国内经济放缓等因素拖累，内地发展商今年的销售目标将较审慎，预料主要发展商将争取10%至20%的全年销售增长，中小型发展商则会面临较大挑战。