莱坊：今年港楼跌幅预期收窄　料最多都是跌10%

楼市气氛近期有所好转，有分析也开始转态。莱坊最新发布《香港每月物业市场报告》指出，由于中美贸易谈判的前景仍不明朗，市场情绪仍持续疲弱，但预计下半年情况将有所好转，令楼价跌幅将会收窄，料一般住宅和豪宅楼价最多跌10%。

报告又指，根据差饷物业估价署，自2018年7月，香港住宅市场楼价已转升为跌，楼价由顶峰下跌超过7%，在2018年的最后5个月，平均成交量下跌至每月3,500宗。但豪宅仍保持抗跌力，12月录得数宗市场瞩目的大额成交，成交均超过7,500万元。

料超甲级写字楼租金轻微下调

至于写字楼方面，由于传统假期和写字楼租赁供应有限，12月份中环甲级写字楼租赁市场表现淡静，预计有部分写字楼的大租户将在未来24个月搬出中环到非核心区。故莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅预计，租金将轻微下调，特别是超甲级写字楼。

同期，九龙区写字楼租赁表现放缓，仅录得70宗交易。但该区写字楼的租户的租金预算趋保守，预计2019年将有更多公司搬迁到租金较低又或者是面积较细到写字楼以减低成本。