嘉华温伟明：中资出价审慎　料投地竞争减弱

虽然本港楼市吹淡风，但发展商对在港投地就维持积极。嘉华国际（0173）营业及市场策划总经理（香港地产）温伟明出席美联周年晚宴时表示，预计今年本港楼市发展平稳，楼价视乎个别楼盘发展，料市区地继续抢手。

他指，旗下新盘视乎市场气氛定价，未来一年重头戏推出启德新盘，涉及1,000伙，将参考同区楼盘嘉汇的经验，并会推售白石角嘉熙余货300至400伙，以及嘉林边道项目。

温伟明又表示，集团会继续在港投地，中资发展商出价会相对审慎，相信投地的竞争情况较前2年减弱。对贸易战前景，他认为对厂商影响较大，相信长远对楼市影响不大，因本港经济基调良好，息口亦维持低水平。

万科香港：全年楼价5%上落

万科（香港）市场营销与客户关系部董事周铭禧则预计，农历新年后楼市会进入巩固期，预计今年全年楼价波幅为5%。

至于旗下楼盘，他指出屯门上源至今累售571伙，超过8成单位，套现约35亿元，并称农历新年后上源可能推出特色单位。而长沙湾福荣街项目，他又表示正申请预售楼花同意书，将提供400至500伙，包括开放式至3房单位，期望于今年中推出市场。

周铭禧指出，未来将透过不同渠道增加在港的土地储备，如投地和留意二手市场的土地、重建项目等。他强调，集团在港是长时间发展，并无停下发展步伐，只要自己“计到数”和通过集团风险审查都会投标。就公私营房屋比例调整为7比3，周认为私楼供应减少，私楼价格有机会有少许调整，但相信长远对楼市有好处，料日后楼市会健康发展。

五矿地产方俊：料上半年楼市横行

同样出席晚宴的五矿地产（0230）营销及市务总监方俊对今年楼市持审慎乐观态度，预料上半年楼价横行，全年楼价则升5至6%。

他又透露，今年底旗下油塘项目将申请预售楼花同意书，预计可于明年推售。对个别发展商低市价开盘，方直言新盘开价较市价略有竞争力，可为往后推盘制造加价空间，未尝不是一个好的策略。

另外，方俊称集团过往也有积极投地，投标出价都和中标价贴近，而今年将部署入标不同地皮，将寻找优质地皮，传统住宅区、地铁沿线或周围配套完善项目，也有机会收购旧楼重建，他又表示，对本月截标的启德地皮也有兴趣。

外围经济方面，他认为若美国加息步伐放慢，可对美国本土经济有帮助，更有机会帮助本港楼市。不过，他称利息支出对买家影响不大，最主要为首付支出考量。同时建议政府可考虑放宽按揭成数，以及缩短审批预售楼花同意书的时间，此可直接增加房屋供应。