公私营房屋改“73比”　发展商：只系把刀点𠝹　个饼仔仲系咁多

运房局今日﹙21日﹚公布2018年长远房屋策略周年进度报告，正式落实将公私营房屋比例，由目前“6 : 4” 转作“7 : 3”，而未来10年总房屋供应量则减至45万伙。按最新“7 : 3”分布，公营房屋数目将增至31.5万伙，私营房屋则由18万伙减至13.5万伙，当中更包括“港人首置上车盘”。
换言之，比例“改一改”，未来私楼供应即大减25%。有发展商认为，私楼供应量减少，或导致楼价被“拉扯”向上，但无论比例如何，关键还是港府要有完善的短、中、长期房屋供应政策。

九建杨聪永︰无形中令楼价变得“硬净”

九龙建业（0034）市务及销售部总经理杨聪永表示，政策令私楼供应减少，无形中令楼价变得“硬净”，因中长线供应短缺，或令市场信心回来，料楼市有机会反弹。

杨又直言，私楼价格向上对居屋有牵引作用，“会拉扯绿表、未补地价的价格向上，都会有少少托市的情况”。他认为政府应平衡供应，以满足不同群体的需要，建设向上流的阶梯，提升居住质素。

另外，根据9月底数字，未来3至4年一手私人住宅物业市场的预计供应量为9.3万个。若果政府推地步伐不变，扣减未来4年供应后，余下6年的平均供应量，料跌至每年只有约7,000个，形成“肥前瘦后”的局面。杨聪永认为这不是重点，原因是长策（长远房屋策略）不能根本解决房屋供应问题，“只不过把刀𠝹边到大份啲，饼仔仲系咁多”。

华懋蔡宏兴：短期内未必影响一手楼市

至于华懋集团行政总裁蔡宏兴认为，目前谈论会否令供应量“肥前瘦后”仍言之尚早，“政府的估计会有偏差，实际（未来3至4年一手供应量9.3万个）系咪得呢？更何况依家建筑工人不足，建筑期已经被拖长。”

蔡宏兴相信，政策的目的是为协助社会上最有需要帮助的人士“上楼”，“政府已经表示公营房屋供应远远落后于目标，依家希望增加（公营房屋）供应，都是一个方向来。”

至于“73比”后，私营房屋供应减少，蔡宏兴认为，短期内不会对一手楼价及发展商投地策略有影响，但更重要的是港府要有完善的短、中、长期的房屋供应政策，“希望未来供应量前景会更明朗，例如棕地，或其他可以快少少拿出来的土地系咪可以增加？将成个饼做大一点，平衡不同需要。”

会德丰梁志坚：加地积比增私楼供应

会德丰（0020）副主席梁志坚直言，“呢个阶段讲73、64无意思，唔知道有几多数目出到嚟”，并称如果地积比可增加，可令政府提供的私楼供应不会与以往差太远。转为“73比”后，他表示私营房屋数量减少，担忧会导致私楼价钱有“起落”，“呢样野唔系我哋吓政府，而系都希望政府拎到个平衡”。