中原陈永杰：按揭为主银行未必跟随加息　料楼市明年首季续跌5%

美国联储局宣布加息0.25厘，而汇丰银行宣布维持利率不变。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，目前楼市成交量大减，加上中美贸易战增加银行的企业贷款风险，预计以按揭业务为主的银行未必会跟随加息。

中美贸易战　影响远超加息

他表示，加息对楼市影响有限，中美贸易战引致的经济问题影响更深远。他料楼市会继续呈“价跌量升”趋势，料未来两星期中原城市指数（CCL）将急跌2%，今年8月至年尾将跌8%，明年首季跌势持续，将再跌5%。

他指今年楼市交投量较去年少，料全年一手住宅成交录得1.6万宗。二手住宅则录4万宗，涉资约3,500亿元，金额较往年低。惟12月成交已见反弹，新盘销情热烈，本月有望录得1,500宗成交，而明年1月或录2,000宗成交。

发展商明年大幅劈价　楼价将反升

虽然楼市继续跌势，但陈永杰认为楼价下跌至一定水平，市场会有承接力出现，并指香港人有钱买楼，只是怕买贵而不敢入市。他估计明年首季发展商会大幅劈价，新盘开价较市价低2至3成。当市场录得一定成交量时，楼价将企稳并有机会反升。