私楼楼价指数再插2.4%　利嘉阁料全年楼价升幅或收窄不足5%！

本港私楼楼价指数之前狂升，由2016年4月开始，连续28个月上扬，累涨达45.47%，但近3个月则累计回落3.67%，10月私人住宅售价指数报380.3，环比再跌近2.4%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市步入调整阶段，本港住宅楼价出现3月连跌，而且跌势进一步加剧。

他解释，根据差估署数据，今年楼价于7月份时最高曾累升11.94%，惟首10月计已收窄至7.83%，相隔3个月，累积升幅已蒸发了4.11个百分点，且回落至近半年低位。

陈认为，目前困扰楼市的利淡因素尚未解决，中美贸易战虽或有转机，但料未必可在短期内全面解决，而12月份尚有加息阴霾，加上近期新盘交投显著放缓，预期11月份楼价仍将录得逾1%的跌幅。加上，他指年尾年头交替之间，向来是楼市的传统淡季，12月份楼价有机会维持约1%至2%的跌幅，故全年楼价指数升幅或有机会收窄至只有5%或以下。