憧憬加息周期完结　楼市跌势可抖抖？　专家话“唔加”都要小心！

联储局主席鲍威尔口风改为“偏鸽”，指现时利率刚好低过（just below）中性利率区间，不会加快和减慢经济增长，令市场憧憬今轮加息周期将提前结束！

受消息刺激，今日本港地产股普遍炒起，股价齐齐冲上1个月新高，包括长实集团﹙1113﹚、新鸿基地产﹙0016﹚、恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚、信置﹙0083﹚和嘉里建设﹙0683﹚，尾市升幅则略有收窄。虽然市场对消息受落，但专家提醒，即使美国不加息，亦不能掉以轻心，美联储有机会随时再“变脸”，继续加息。而楼价升跌，更不能只看美国加息步伐。

王良享︰楼市与加息“无太大关系​”

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，美国息口稳定向上是好事，不加息则可能要小心。但他强调，必须了解加息周期提前完结要的原因，是否代表经济转差，而美国加息主要是配合经济增长，相信现时美国经济只是不再大幅增长，改为变得平稳，故加息步伐也可以“停一停”。

对本港而言，他认为过去美国多次加息，本港都“无跟足”，故即使明年美联储真的结束今轮加息周期，对楼市的影响也不很大。黄良升续称，受中美贸易战影响，预期明年本港经济增长放缓，“明年经济唔好，麻麻地啦，楼价咪要调整啰！”但他相信楼价不会大跌。

星展香港财资市场部董事总经理王良享也认为本港一直没有跟足美国加息幅度，直言“本港楼市同美国加息加几多次，同几时停，无太大关系”。王良享指出影响楼市的主因，是本港政府政策转向，于短中长期上增加房屋供应，故无可避免地本港楼市见顶下跌。

王良享：中美会谈未有进展　联储局或要再转态

对于今次鲍威尔讲话的解读，王良享认为，此次鲍威尔所释放的讯号“中性”，因联储局评估长远的平衡利率介乎3厘至3.1厘，预计12月再加息后，联邦基金利率封顶位为2.5%，与中性利率距离0.5%，算是接近，相信其立场不如以往鹰派。

不过，王良享指出美国因减税政策，产生财政刺激效应，加上全民就业，资本投资逐渐增加，美国经济目前没有较大的基本性风险，而最大风险仍是中美贸易会谈，“若持续没有任何解决贸易战的方法，而剩余2,670亿（美）元中国进口货都有关税，还涉及普通消费品，刺激短期通胀上升，变左局住要加息。”届时联储局或再次转态，息魔再来。