港九大型屋苑楼价加速“沦陷”　新都城下挫12.3%未算最激烈！

楼价回落，已成不争事实，截至上周中原城市领先指数CCL连跌8周共3.98%，最新报179.18点。而近5周，多个CCL成份屋苑呎价跌幅显著扩大，港九市区盘中，以九龙湾德福花园跌势最激烈！同时，对于一众“无壳族”而言，可能曙光快现，皆因有分析指CCL将继续下跌，下一个支持位更低见144点，意味有两成潜在跌幅！

德福、新都城等成九龙区领跌屋苑

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，近5周港九市区楼价跌势明显加快，当中多个CCL成份屋苑呎价跌幅显著扩大。近5周计，九龙区领跌主要屋苑排名如下：

1／九龙湾德福花园，跌12.9%﹙最新呎价︰13,477元﹚；
2／将军澳新都城，跌12.3%﹙最新呎价︰14,544元﹚；
3／长沙湾西泓景台，跌9.3%﹙最新呎价︰16,611元﹚；
4／奥运站维港湾，跌7.1%﹙最新呎价︰21,031元﹚。

四个屋苑跌幅均较同区跌幅3.1%为高，成为九龙区领跌屋苑。而这批屋苑于楼价调整11周期间，前6周计，呎价相对企稳，分别升1.8%、跌0.7%、跌1.8%及1.0%，低于同区跌幅1.9%。

康怡花园跌9.5%　追落后

港岛方面，多个成份屋苑同样追回落后的跌幅。近5周计，港岛区领跌主要屋苑排名如下：

1／ 鲗鱼涌康怡花园跌9.5%﹙最新呎价︰16,902元﹚；
2／西湾河鲤景湾跌8.2%﹙最新呎价︰18,008元﹚；
3／薄扶林置富花园跌6.4%﹙最新呎价︰14,224元﹚；
4／海怡半岛跌5.5%﹙最新呎价︰16,887元﹚。

相反，前6周计，以上屋苑呎价同样于逆市中上升，鲤景湾升5.2%、康怡花园升1.5%、海怡半岛升0.1%。而薄扶林置富花园前6周跌2.6%，近5周则跌6.4%，跌幅同样明显扩大。

以CCL计，全港楼价调整11周。近5周港九市区楼价跌势加快加大，港岛CCL_Mass跌4.7%及九龙CCL_Mass跌3.1%。比较前6周，港九市区楼价跌幅相对轻微，港岛CCL_Mass仅跌0.5%及九龙CCL_Mass跌1.9%。

分析指CCL支持位为144点

另一方面，中原地产研究部高级联席董事黄良升亦预计，CCL有机会在今年底至明年初跌穿173点。如计支持位，更会到144点，换言之较现水平仍有约为20%潜在跌幅。

黄良升认为，楼市调整反映出市场预期明年经济放缓，楼市未来会继续调整，幅度则可以参考居屋折扣率。房委会资助房屋小组主席黄远辉昨日表示，明年居屋的折扣或会较小，可能是六折或六五折。

虽然市场分析认为美国加息周期可能步入尾声，但黄良升认为，如果美国不再加息，反而是坏消息，因这反映美国经济增长放缓，将会影响投资气氛，届时本港楼市会有下跌风险。