莱坊料楼市步入18个月调整期　明年楼价最多跌10％　负资产将重现

本港楼市转吹淡风，继仲量联行早前估计明年楼价下跌15％，最差情况下跌25％后。莱坊亦预料明年楼价跌约10％；超级豪宅跌最多5％。

莱坊执行董事林浩文相信，楼市已步入长达12至18个月的调整期。在经济及政府政策，如贸易战及股市波动拖累下，楼价将向下调整，明年楼价会先跌后平稳；而调整期内，“负资产”的个案会重现，受影响较大的会是天价二手居屋、纳米楼或使用高成数按揭的业主。

不过他指出，受辣招限制，目前约6成属自用的买家，若出现裁员潮或人工加幅较预期少，不排除楼价进一步下跌，惟不会出现1997年般的悬崖式下调。

土地供应将于2022年至2023年开始紧张

林浩文又估计，供应增加、加息及空置税等，令发展商投地时转趋保守，出价不会过份进取，未来12个月地价将下跌5％至10％。同时，他认为土地供应将于2022年至2023年开始紧张，政府应从多方面去觅地，包括土地共享、填海、人工岛及活化工厦等。政府近年增加住宅供应，林浩文预料2019至2023年本港将有100,000个单位推出，单计明年则有25,800单位推出，惟成交宗数将持续放慢，至明年的56,000至60,000宗，当中二手占约70％。

难料政府何时“撒辣”

市场有声音要求政府撒消辣招。林浩文认为，政府应先检讨金管局的按揭成数限制，其次是额外印花税（SSD）及买家印花税（BDS），最后才是针对发展商的空置税等。至于何时才是合适的“撒辣”时机。

林浩文表示，两年前港楼价亦曾跌15％，政府亦未有出手，相信今次情况一样，只要经济数据未有转差，跌15％在政府角度而言，只属正常调整。