启德跑道地皮共收8份标书　中原︰反应算符合预期

启德发展区第4B区3号住宅地今日中午截标，地政总署公布共接获8份标书。

今日现场所见，长实（1113）和建灏地产均以独资入标，新地（0016）、嘉华（0173）、宝庭重建发展，以及3间发展商也有入标。

有关地盘面积约为104,475平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为344,771平方呎及574,615平方呎。中原测量师行张竞达表示，启德第4B区3号住宅地接获8份标书，反应可算符合预期。该地皮规模较大，涉及投资额亦较高，加上近日楼市成交气氛放缓，地皮仍能接获8份标书，可见市区优质地难求，而启德新区拥大型基建及沙中线概念，发展潜力优厚，故能吸引发展商入标竞投。

不过，张竞达补充，近日楼市气氛转差，山顶文辉道豪宅地早前意外流标，大屿山住宅地更低于市场估值下限批出，预计发展商出价会转趋保守，早前已将该地估值由原先103.4亿元调低至91.9亿元，每呎楼面地价16,000元，调减幅度11%。