施政报告前夕买家议价　业主今日首肯　映湾园1座中层F室613万沽

特首林郑月娥今日公布了新一份施政报告，当中有关土地及房屋政策更是市民关注的重点，毕竟这会影响市民的置业取态。在施政报告明言未来会提高公营房屋占比，并且提出“明日大屿”的填海造地计划，未来将有数十万单位从人工岛供应予市民，那么施政报告公布后，东涌等周边地区业主的信心会尽失，买家可以乘机锄价？可是据东涌的代理指出，实际情况是业主信心反而增加，兼且并无软化，因为今次施政报告的重点发展是东大屿山一带。

美联陈赞强指出，施政报告公布后未见有业主态度软化，又指出近期区内二手交投较淡静，业主沽货只为了换货为主，同时区内业主多供满手头上持有的物业，因此态度并无因今日施政报告公布后而软化。

原业主区内持有最多5物业

既然今日特首公布施政报告，即买卖双方会更趋观望，应该无成交。不过事实上今日仍有录得交投。陈赞强又指出在施政报告公布后，映湾园1个1座中层F室单位录得成交。该单位实用面积为470平方呎，为匙盘，早在今年2月时开价695万元，期间曾有潜在买家前往洽商。业主至8月左右减价，日前已降价至625万元，直至昨日有买家洽购并议价至613万元，最终今日成交，累减82万元。

既然区内业主因为施政报告公布后信心提高了，被问及原业主在施政报告公布后，有否向买家反价时，陈赞强指出业主并无作出有关举动，又明言业主是“好好倾”，同时指出原业主早于2008年以198万元购入该单位，账面赚415万元离场。他亦表示业主在东涌区内仍持有4至5个单位。

至于买家则为投资客，早前已在同屋苑买入另一个单位，因此今次买入该单位作收租用，由于是透过他人购入，所以无需付双倍印花税。