美联布少明：屯门上源首批订价进取　料冻结区内二手成交

一手市场持续火热，屯门新盘上源公布首批231伙价单，折实入场费424.9万元，其中部分单位折实呎价跌穿1万元。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于上源项目具规模，故是次首批单位订价进取吸引，折实平均呎价约1.1万多元，较目前同区二手呎价约1.28万元低逾1成，预料将冻结部分区内购买力，而日后项目加推时有不少加价空间。

料该盘租金回报率3.5厘

布少明指，是次上源首批单位入场门槛吸引，而平均呎价亦具竞争力，加上户型广泛，故项目可望吸引不同用家及投资客源，并预期项目投资者比例亦约有3成。若估计项目落成后平均呎租约30元计算，租金回报率约3.5厘水平。

他认为，由于近期二手观望气氛浓厚，而由于新盘提供迎合不同人士需要的付款办法，加上近期订价吸引，故买家对新盘需求尤其殷切，预期一手交投表现持续看俏。现时同区于8月份录得约10宗买卖成交，而9月份暂仅录得约3宗。他指出，二手购买力遭冻结。布预计，随着上源推售，该区将会成为市场焦点，并进一步吸纳二手动力。