美联工商舖：第3季四大核心区街舖空置率5.6%　创历来新低

下半年楼市回软，街舖市道亦不例外，租户与业主洽商续租时，租金有议价空间，带来核心区商舖空置率出现明显下跌。

美联工商舖于今季初实地到四大核心区，即是尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环进行调查，发现今季整体街舖空置率为5.6%，同比跌3.2个百分点，为该行有统计纪录以来新低。

舖租回落　零售业复苏带动

美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋表示，是次调查合共涉及四核心区156条街道，共7,288间街舖，合共录得408间吉舖，空置率为5.6%，创该行自2016年有纪录以来的新低，同比跌3.2个百分点。

他指出，空置率下跌主要受零售业复苏带动，而本港旅客数量自2017年起回升，零售市场跟随反弹。他称，舖租近年回落至合理水平，令不少零售商重回核心区，加上不少连锁店开设期间限定店作宣传，导致空置率进一步下跌。

旺角空置率最低　铜锣湾空置率8.1%

按区域划分，四区空置率皆录得下跌，当中尖沙咀及铜锣湾今季空置率分别跌至6.4%和8.1%，同比分别骤降4.8及4个百分点。旺角共录得117间吉舖为最多，但是因店舖数量多，计及空置率仅为3.5%，是四区中最低。中环空置率为7.6%，同比仅跌0.5个百分点。

陈浩璋表示，旺角依赖游客消费之外，本地消费亦占一定比重，空置率一向较低。而零售业近期反弹，但中环区主要消费源自白领和跨国公司行政人员，近年中环外资公司数量下降，故该区高消费力人士减少，空置率跌幅较低。