美联工商舖：下半年大型基建落成　对工商舖市前景仍看高一线

今年上半年楼市升不停，工商舖市亦不例外。美联工商舖（0459）公布今年中期业绩，纯利为4,989万元，同比增加近12%，收益为4.11亿元，同比上升31%。

期内回赠支出达1.11亿元，同比大增近1倍。美联工商舖行政总裁黄汉成表示，因应今年一手盘持续拆售，住宅部客源相对较广，主要回赠是回拨至美联集团（1200）。

贸易战令买家减慢入市步伐

下半年面对加息压力，对工商舖市场会否造成影响？黄汉成认为，银行一直收紧工商舖按揭，普遍申请按揭成数约3成左右，即使加息亦相信业主有能力负担，对其资金和现金流影响不大。

至于贸易战，他指出工商舖成交有所下跌，惟主因不是令市场信心不足或缺钱，而是贸易战令买家观望，减慢入市步伐。黄续称，若业主以比市价优惠和贴市价出售，将很快成交，亦证明了市场有一定承接力。另外，他相信下半年多个大型基建落成，仍对工商舖市场前景睇高一线。

高铁效应下　料九龙商厦追落后

展望下半年，美联工商部区域营业董事邹永坚预计，下半年分层工厦租金有约3至5%的升幅，全年则有6至8%的升幅，主要看好荃湾、葵涌、屯门及长沙湾。

商厦方面，美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥则表示，今年上半年写字楼租金和售价均有所提升，但相应地成交亦会缩小。他预计下半年甲级商厦的租金和售价上升5%。乙级商厦的售价约升5至8%，租金则维持平稳，并因应高铁效应，看好尖沙咀、九龙等商厦会追落后。

至于商舖，美联旺舖董事卢展豪表示，下半年核心零售铺租金平稳约升5%，民生商舖同样是5%升幅。他预料，未来重点是旧楼收购。