利嘉阁︰上半年工商舖成交达659亿　下半年料表现靠稳

根据土地注册处资料显示，截至6月30日为止的上半年，全港共录得5,290宗工厦、商厦及店舖物业买卖登记，涉及登记金额达659.15亿元，较去年下半年的4,543宗及819.34亿元分别上升16%及回落20%。若同比比较，则分别升19%及跌16%。成交量上升主要受惠工厦拆售及商厦新项目推出，而登记金额回落则由于对上的半年录得较多巨额登记所致，主要是领展（0823）出售多个商场。

利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年指出，工商舖市道过去两年来连番造好，按半年度计算，自2016年下半年起，已连续出现4个“半年度”上升的盛况，除反映住宅市场楼价高企，更多资金流入工商舖市场外，亦受惠粤港澳大湾区发展及一带一路的利好消息刺激，加上离跨境交通基建开通的日子越来越近，早于上半年已有不少偷步入市的情况。

总结今年上半年，整体工商舖买卖登记量已连续3个半年度迭创自2013年初推出双倍印花税（DSD）辣招后的新高，表现可谓拾级上升。不过下半年有中美贸易战及本地料踏入加息周期的影响，预期交投量将放慢，而金额则可望靠稳。

料下半年工商舖成交量回落12%

在工商舖3类物业当中，今年上半年工厦的买卖登记宗数遥遥领先，达3,460宗，占整体比率达65.4%。商厦及店舖则分别录得914宗及916宗买卖登记，占比各约17.3%。

黄应年表示，整体工商舖买卖登记量已连续4个半年度拾级上升，若将今年上半年的5,290宗与2016年上半年的历史低位2,022宗比较，反弹幅度高达1.6倍。由于之前累积升幅不少，加上踏入下半年后中美贸易战开打，市场忧虑情况会恶化，直接拖累经济表现及工商舖市道。此外，今年第三季香港很大机会跟随美国加息，亦料为市场增添压力，故预期下半年工商舖买卖交投量将出现萎缩。

黄氏预期，下半年工商舖物业成交量料回落12%至4,680宗水平。至于涉及成交金额方面，料下半年仍不乏大额的全层及全幢交投支撑下，可望靠稳并微升2%，估计约达675亿元。