油塘高超道住宅地今起招标　市场料估值介乎32亿至46亿

九龙油塘高超道的新九龙内地段第6593号的用地，于今日起招标，8月10日截标。该地皮地盘面积约为39,612平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。

该项目地积比约为9倍，最高可建楼面面积为356,504平方呎，私人住宅部分则不得超过297,086平方呎。市场估计，每呎楼面地价介乎9,000至13,000元，估价约32亿至46亿元。

邻近项目早前入标反应欠佳

中原测量师行张竞达表示，该地皮位置方便，可步行前往油塘铁路站，料可提供约500个单位，成为大型住宅项目，将为区内提供上车及换楼新供应；惟旁边港铁通风楼物业发展项目早前入标反应欠理想，影响该地估值，故估计该地每呎楼面地价约9,000元，总值约32亿元。

发展商须负责额外山坡范围保养

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典则表示，地皮上建筑物受高度限制，不得高于香港主水平基准170米，发展商需巧妙安排单位座向以尽量避开坟景；加上地皮处于山坡下，发展商须负责项目一侧以及后方一片约达地盘面积十倍之大的山坡范围进行岩土勘探、斜坡处理、山泥倾泻防治以及日常护理保养等工作。

故他考虑到以上因素后，对项目估值调低至约46亿元，每平方呎楼面地价为13,000元，预期住宅项目落成后每平方呎售价约为25,000元。