愉景新城3房户连租约新高价约977万沽　换楼客要边租楼待入住！

楼市畅旺，二手楼盘供应不足，见到有心水放盘，令“换楼客”要等1年边租楼都要买住先，成交价更创同类单位新高。美联物业愉景新城分行首席联席区域经理梁仲维表示，荃湾愉景新城中层3房户连租约以976.8万元沽出，实呎约14,845元，创同类单位成交价及呎价新高。

梁表示，该成交单为为11座中层H室，三房两厅，实用面积约658平方呎，建筑面积约822平方呎，连租约，原业主于本月初以叫价约980万元放盘，吸引一名同区换楼客兴趣，“不睇楼”以约976.8万元易手，实用呎价约14,845元，建筑呎价约11,883元；造价打破于上月10座高层H室以约950万元成交纪录。

连租约放售　换楼客要待一年后入住

梁表示由于该单位连租约1年，业主要待1年后才能入住，而新买家为家庭户，原为同区业主，及后放售物业待换楼，现租2房单位。他表示，新买入单位租约月租约2.2万元，与买家现时所租单位租金有一定“水位”，不过他认为现时买家一定“无买错”的主要原因是，荃湾将有多个新盘推出，将会带动该区成交，加上区内缺盘，预料楼价会节节上升。

据悉，原业主于1997年9月以约597.5万元购入上址，现持货逾20年沽出，账面获利约379.3万元，期内升值约63%。