郑家纯旗下Knight Dragon推东伦敦住宅项目　CEO︰不担心脱欧影响

英国脱欧，投资者担心当地经济发展因而放缓。由新世界（0017）主席郑家纯私人拥有和担任主席的投资公司“Knight Dragon”所开发和管理的英国伦敦大型的住宅活化项目“Greenwich Peninsula”，将会在香港开售其中86伙单位。Knight Dragon行政总裁Richard Margree就直言项目面向国际市场，无惧脱欧影响。

建设多元文化社区概念　约4成为国际客

Greenwich Peninsula是Knight Dragon斥资84亿英镑（约927亿港元）发展的项目，占地近200英亩，即约809,360平方米，位处伦敦东部城市，将提供住宅、商业单位、公园、商舖、酒店、学校和公共设施。

Richard Margree表示，是次项目不仅是提供住宅，而是建设一个多元文化的活力社区，项目内会有设计区及学校，并投放5亿英镑于公共基建上，住宅项目内亦提供不同设施，如共享工作空间、图书馆、电影院等。他相信随著不断落成不同项目，会令整个社区更完善，预料2020年能完成整个社区项目。

即使面对脱欧程序继续拉长，Richard 称这个“建设大型社区”的概念，是令整个区域变得更好，并令物业持续增值，相信投资者明白其概念，会投资于此。他强调“不担心脱欧影响”，指脱欧的确令英国宏观经济环境转弱，但他们的销售不止依赖本土市场，更有来自国际市场的投资者，现时业主有6成来自英国本地，其余则为世界各地。

仲量联行︰料英国经济稳定

是次将推售“Upper Riverside”的No.3大楼126伙单位中的86伙，售价连装修，为1房至3房单位，实用面积580至1,758平方呎，最低入场费为55万英镑（约608.8万港元），由仲量联行负责销售。

仲量联行国际住宅物业服务主管黄嘉欣引述该行最新报告，预料英国经济稳定，但持续低水平的经济增长，2018至2022年平均GDP增长约1.9%，而英国楼市方面，她预料2019年大伦敦（Greater London）的楼价增长为1.5%，伦敦中部（Central London Deverlopments）则为0.5%，格林威治半岛（Greenwich Peninsula）亦为1.5%；但到2020年，预期格林威治半岛的楼价及租金升幅达3%，将“跑赢”伦敦中部和大伦敦的2%。

回报方面，黄嘉欣表示，项目早期售出的“Lower Riverside”单位，现时租金回报逾4厘，相售是次出售单位的回报率亦会接近4厘，并预期随著项目的设施不断落成，租值会持续上升。她同时提醒，海外投资者除了须付当地累进制的印花税，亦要多付3%额外的投资税，该税款于收楼时一并缴交。