沙田河畔花园两房323万沽　四年狂蚀34%　成交呎价2万变1.3万

沙田上车屋苑河畔花园录得惨蚀个案，该屋苑一伙实用面积242平方呎的两房户，仅以323万元沽出，成交呎价1.33万元，原业主持货仅约4年，帐面大幅蚀让33.8%。若计及使费等成本，实蚀金额更高达接近约188万元。

中原地产新界东分行高级分行经理姚枝荣表示，近日整体二手交投气氛向好，沙田及大围区本月暂录约15宗二手成交，其中河畔花园本月暂录约2宗成交，最新录A座中层07室，实用面积242平方呎，两房间隔，叫价约388万元，议价后以323万元沽出，成交呎价约13,347元。

中原姚枝荣指，新买家为区内客，见单位价钱合理，即把握机会购入单位自住。

2021年买入价488万

据了解，原业主于2021年以488万元购入物业，当时成交呎价高达20,165元。最新沽货，持货4年帐面蚀165万元离场，单位期内贬值33.8%。若计及买入时的税款14.64万元，以及买入及卖出时的佣金支出，实蚀金额更高达约188万元。