美联：75大铁路沿线屋苑交投微挫7%　11个活跃屋苑呎价“7升4跌”

据美联物业研究中心综合土地注册处资料，1月全港二手住宅注册量环比减少约12.5%；至于统计75大铁路沿线屋苑，1月共录385宗二手注册，环比则跌约7.4%，跌幅少于大市。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，1月注册个案一般主要反映24年12月市况，而当时节日气氛浓厚，影响二手交投。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，东铁线、东涌线、荃湾线及港岛线的注册量环比逆市增加，当中东铁线环比宗数更增加约44.7%。反观，环比注册量下跌的路线包括观塘线、屯马线及将军澳线，其中观塘线注册量环比减少约16.7%，而屯马线及将军澳线环比亦分别减少约13.3%及约10.5%。

至于1月75大铁路沿线屋苑之中，29个屋苑二手注册量环比减少，31个屋苑宗数环比报升，其余15个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由前一个月的12个轻微回落至1月的11个。

注册量排名方面，美孚新邨1月录得34宗二手注册排名榜首，环比增加约9.7%，其月内注册平均实用呎价录约$9,251，环比则跌约2.2%；太古城及日出康城同样录得30宗登记紧随其后，当中太古城宗数环比增约7.1%，而日出康城的二手注册则环比减少约21.1%。

楼价方面，最活跃11个屋苑中呎价“7升4跌”，其中升幅最大的是南昌汇玺及海怡半岛，环比同样升约9%，当中汇玺月内注册平均实用呎价录约$19,865；而海怡半岛内注册平均实用呎价则录约$13,422。至于最活跃屋苑中，以元朗YOHO TOWN跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约$12,663，环比跌约5.6%。