中原：2024年私楼落成量达24261伙　创20年新高

去年多个新楼盘入伙推高私楼落成量。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年私人住宅落成量达24,261个，同比急升75.1%，是创2004年26,036个后的20年新高。2024年落成的私人住宅，截止于同年第4季有约五成单位尚未售出。

而随著撤辣，息口回落等因素，楼市气氛好转，成交增多，2024年落成一手售出比例回升。惟数字仍为近11年次低，并连续2年不足五成，现楼销售进度仍然略嫌落后。

据中原数据，以往2014年至2021年，每年第4季同年落成的一手售出比例平均近八成，2018年更曾经更高见接近九成，达87.2%。但近三年售出比例持续偏低，由早年平均约八成，降至2022年的66.6%，2023年更进一步跌破五成，只有47.4%。2024年虽回升至49.8%，但仍少于五成水平。

因为发展商倾向销售远期楼花，加上2024年落成量大增，所以导致现楼货尾积压问题未能改善。2025年农历新年长假后，发展商积极以低价促销新盘，相信货尾销售亦同样加快，惟已落成单位消化需时，相信短期现楼一手售出比例维持偏低水平。

截止于2024年第4季的统计，2017年至2024年的近八年落成私人住宅，累计待售单位合共达25,483个，包括8,866个未推售单位及16,617个货尾单位，当中近一半为2024年落成的待售单位。

2024年落成私人住宅有24,261个，其中未推售单位4,978 个，货尾单位7,191个，合共待售单位12,169个，待售单位占全年落成量达50.2%，售出比例只有49.8%。