变形金刚败走罗素街　大地主进取加租1.5倍　每月索250万｜灯神

生意难做，做有特色的生意就更加难做。铜锣湾最贵街道罗素街再有败走个案，就系开舖两年唔够的“变形金刚”主题餐厅。灯神听到这个消息都非常难过，呢个巨型特色餐厅系罗素街内罕有的食肆，月租高达一球，对于食肆来说相当重皮。

虽然月租一球好似好贵咁，但其实呢口价系“疫情价”!因为昔日零售市况畅旺时，舖位月租曾经高达一个月880万元，相当夸张！灯神八到，过去一年“变形金刚”一直有传即将闪人，其实舖位业主“铜锣湾大地主”金朝阳已经早早重新放租，叫租高达250万元，即“疫情价”特价时段已经结束，业主重新加租1.5倍放盘。

铜锣湾大地主加租1.5倍至250万

巨型舖位结业灯神都好伤心，所以近日路过铜锣湾都过去望下“变形金刚”最后一面。舖位门口已经关门大吉，大门贴上搬迁通知，就话“博派变形金刚在香港的任务将于2月8日完成”，下一站将于5月落户深圳罗湖区益田假日广场。

手写告示ALL SOLD OUT　仓卒执笠

除咗这一张搬迁通知外，门口仲标示一张手写的“ALL SOLD OUT”告示，睇嚟执笠得相当仓卒。而店内环境已经一扫而空，清得七七八八，过往展示纪念产品的橱窗都清空了。另外都有不少纸皮箱准备收拾。

千万外墙巨型屏幕　死约3年大搞装修足足一年

灯神记得这个舖位早前几经辛苦才能开店，实在意想不到咁快结业。睇返资料，其实这一间“变形金刚”主题餐厅早在2022年5月疫情期间，落实以每月约100万元租用罗素街这一个面积逾5,200平方呎的复式巨舖。

亚洲首个近3米高“柯柏文”巨型机动式模型

不过当时与业主金朝阳签下“3+3”租约，即死约3年、生约3年，2025年5月才到期。不过，为期3年的死约，当中用了足足一年时间进行装修工程，尤其是花费不少为外墙进行大装修，外墙设有巨型屏幕播放3D动画，因此成本相当重皮。而店内则有亚洲首个近3米高的“柯柏文”巨型机动式模型。

营业不足两年公布搬迁

有代理估计，单是外墙的装修工程费用，已经高达1,000万元。但要留意返，佢地间主题餐厅在2023年4月先正式开业，直至2025年初公布搬迁，即系做咗两年都唔够，睇嚟呢一大笔装修费用，都使得唔太精明。

暂未获商户洽租

另外，代理都同灯神透露，去年下半年业主都估到“变形金刚”应该都系做唔长，所以就低调放租。不过租金已经唔会回到“疫情价”100万元，可能业主觉得零售市道会慢慢好转，所以都把意向月租调高至250万元，不过听闻就暂时未见有客洽租。

高峰期月租880万　“疫情价”不再

你可能会话“变形金刚”都做唔住，点解仲要加租呀？但其实睇返昔日资料，呢个舖位喺零售市况上升时，租金系以数百万计，例如在2010年起由BURBERRY租用，初时月租曾高达770万元，2015年加租至每月约880万元，为此舖位租金的颠峰水平，呎租升至1,692元。不过，随后零售市况回落，舖位租金亦由高峰期回落至2021年的每月200万元。