业主半年前买青衣新楼三房　割价34%沽创屋苑最蚀　原来另有乾坤

楼市走势未明，部分业主买入新楼后迅速沽货离场。青衣新盘明翘汇一伙三房单位，新近以1,050万元售出，呎价12,995元。原业主于去年5月一手买入单位，持货仅7个月，帐面蚀让537.6万元离场，蚀幅高达34%，创屋苑最高蚀让纪录。

市场消息指，该单位为明翘汇2座高层A室，实用面积808平方呎，三房套间隔连工人房。图片可见，屋苑落成不久，装修新净。单位早前推出市场放售，并于上月底以1,050万元售出，成交呎价12,995元。

原业主于去2024年5月以1,587.6万元一手向发展商购入单位，至今持货仅7个月，现转手帐面蚀让537.6万元，单位期内大幅贬值约34%，亦创屋苑最高蚀让纪录。

↓↓青衣明翘汇2座高层A室↓↓

发展商当年提供高佣金、扣除回佣后料仅蚀少量使费

不过有区内代理透露，发展商于去年销售时曾向地产代理提供超高佣金以作促销，变相买家可额外获得一大笔现金回赠。

而且当年单位的银行估值约1,100万元，相信与单位扣除现金回赠后的造价相若。参考该估价计算，估计原业主是次沽货仅损失税务及佣金等买卖开支，实际蚀让金额不大。