小阳春未到　十大屋苑周末“零”成交　农历新年5日长假仅3宗成交

十大屋苑本周末零成交，创近一年新低，对上低位为去年2月10 至11日农历新年周末，齐创有纪录以来的农历新年周末新低，至于5日长假十大屋苑合共录得3宗成交，零成交屋苑有7个。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历新年期间，楼市传统表现淡静，市民忙于拜年、离港外游等，导致二手交投锐减，买卖两闲，加上一手市场吸纳部份购买力，包括年初四展开次轮销售的屯门黄金海湾珀岸，一手市场5日假期合共录逾50宗成交，表现合理，但未算活跃。现时楼市好淡因素并存，入市气氛较为观望，料今年的楼市小阳春会“迟到”。

港岛区方面，3大指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛于农历新年5天长假期均未录成交。中原地产太古城副区域营业董事张光耀表示，农历新年期间，市民忙于拜年及贺岁，亦有大批市民离港外游，睇楼活动骤减，加上市场缺乏好消息，整体入市气氛较为观望，令新春期间太古城买卖两闲，年廿九(1月28日)至今未有新成交。屋苑1月录得14宗成交，平均实用呎价14110元，环比分别回落50%及3%。

九龙区方面，4大指标屋苑包括美孚新邨、丽港城、黄埔花园及新都城，5日新春假期仅美孚新邨录录得1宗成交。农历新年5天假期美孚新邨录得1宗成交，于年初二美孚新邨二期百老汇街39号低层D室以730万元沽出，实用面积870平方呎，3房1套间隔，实用呎价8391元。

新界区三大指标屋苑当中，沙田第一城及映湾园于农历新年长假期内各录得1宗成交。沙田第一城于新春5日假期录得1宗成交，单计周末未有录得成交，年初一录得21座中层E室成交，实用面积451平方呎，原则属于3房间隔，以563万元沽出，平均实用呎价12483元。原业主于2019年3月以692万元买入单位，持货6年，账面蚀129万元，单位贬值18.6%。

映湾园于年初三录得1宗成交，为9座高层E室，实用面积548平方呎，房间隔，成交价547万元，实用呎价9982元。原业主于2004年以217.6万元买入单位，持货21年，账面赚329.4万元，单位升值1.5倍。