大围住宅地6亿批出、符合预期　高力：政府考虑市场环境调整策略

大围美田路住宅用地将于上周五（24日）截标，地盘面积约为38,750平方呎，用作私人住宅用途，最高楼面面积为193,752平方呎。地政总署公布，该幅用地以6.06亿元批出，每呎楼面地价约3,128元，符合市场预期，而中标者为新鸿基地产（0016）。高力表示，地皮成交招标，反映政府有考虑到目前的市场环境及各大发展商的吸纳地皮能力。

有考虑发展商的吸纳地皮能力

高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵表示，就今次政府推售大围美田路的住宅用地，预计可提供360伙，属于中小型的发展规模，其周边的配套相当成熟，加上区内少有新供应住宅，故有一定的吸引力，从选地策略而言，反映政府有考虑到目前的市场环境及各大发展商的吸纳地皮能力，得以成功招标。

政府有调整策略　增加发展商投地意欲

李婉茵续指，政府预期今个财政年度土地收入为330亿元，也是因应市场环境而作出近年最为保守的预期。同时在项目选择上也调整策略，包括以中小型发展项目为主，加以精简标书的附加条款，以及接纳市场可承受的估价，从而增加了各型别规模的发展商之投地意欲，并因此成功招标此前沙田小沥源的两幅住宅用地。

下行周期土地估价保守　“勾地”或进一步拖累当区物业估值

在经济前景不稳定，以及楼市气氛及资产价值仍有待复苏的情况下，她建议政府保持灵活的卖地策略。就有建议提及恢复“勾地制度”予市场重新主导合适供应，以目前市场处于下行周期而言，勾地或许能吸引发展商参与作策略性部署，惟下行周期土地估价相当保守时，却可能进一步拖累当区的物业估值，须谨慎考虑。