大围美田路住宅地明截标　估值下限5.8亿　测量师料出价不太进取

大围美田路住宅用地将于明日（24日）截标，有测量师预计该中小型住宅地项目招标反应佳，料可吸引中大型发展商参与。该幅地皮预计每呎楼面地价约3,000至3,300元，估值约5.8亿至6.4亿元。

美联测量师行董事林子彬表示，由于项目发展规模较细，投资额及风险相对较低，而早前两幅沙田区的住宅地皮均成功标售，区内未来新供应亦不多，料对市场有吸引力。惟鉴于市场气氛及高息环境，故预期出价仍审慎，估计项目将吸引中大型发展商竞投为主，若以每呎楼面地价约3,000元计算，估值约5.8亿元。

预计每呎地价3000至3300元

将于周五截标的沙田市地段第651号沙田大围美田路项目，地皮面积约38,750平方呎，估计可建楼面面积约为193,752平方呎，政府卖地中，属较小型住宅项目。林子彬指出，项目位处大围住宅区，与港铁大围站有所距离，往返需接驳交通配合。不过区内生活配套相对成熟，项目规模及投资成本较低，而区内新供应有限，日后的销售压力不大，故料可吸引发展商，尤其是中大型发展商参与竞投，料主要兴建迎合上车客及小家庭需要的中小户型单位。

不过，近期多幅地皮的投地反应及出价均较审慎，预期是次发展商出价不会太进取，期望政府亦会视乎市况而调整底价。

地皮估值约5.8亿至6.4亿

综合市场预测，该幅地皮预计每呎楼面地价约3,000至3,300元，估值约5.42亿至6.4亿元。上述地盘面积约为38,750平方呎，用作私人住宅用途，最高楼面面积为193,756平方呎。