卖地计划｜普缙：土地市场未有复苏迹象　CBRE料政府财政面临挑战

政府公布四季度卖地计划，当中仅推出东涌新市镇106B区一幅临海住宅地。普缙总监（估值及咨询）李隽杰指，过去一年饱受地缘政治及高息环境带来的资金及经济影响，楼市回拨属于可预期之内，而现时市况不景气，他料政府土地市场于2025年仍未有明显复苏迹象。

不过，是次当局最佳化招标条款，包括未有加入任何兴建政府设施的要求，相信可减省土地发展成本，加上地段位于海滨位置，令发展商可以优质临海楼盘推售，增加土地吸引力。

另一方面，港铁东涌东站发展进入加速期，附近基建将会相继落成。是次地皮有机会可以配合到东涌东站落成启用，令交通便利成为地皮另一卖点，并产生协同效应。李隽杰预计，每呎楼面地价约1,500元至2,000元。

至于政府同日公布的“新资本投资者入境计划”最佳化措施，李隽杰相信，新规定将加速吸引外资流入，推动本地经济楼市发展。

世邦魏理仕：政府财务状况面临更多挑战

至于世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，港铁于2024年12月成功卖地，政府谨慎地将一幅东涌住宅地纳入2025年1至3月的卖地时间表。随着第 112 区（该地段附近）的东涌东港铁站预计于 2029 年启用，该地大约在同一时间可供居民入住。

由于定价水平低于预期，该地未能于 2023 年 11 月成功卖出。鉴于目前的市场气氛，投标价格不大可能大幅高于2023年。尽管定价较低，但预计东涌扩充套件后将发展成为规模较大的新市镇，预计人口达147,200人，应会吸引不少竞标者入标。

然而，由于政府预计2025年1至3月仅将一住宅用地纳入卖地计划，政府的财务状况将面临更多的挑战。