听涛雅苑高层三房927万蚀沽　较半年前低层卖平41万　三年输逾14%

二手市场疲弱，马鞍山听涛雅苑有三房套出现高层单位卖平过低层的成交。该屋苑新近有三房套以927万元沽出，成交价较半年前低层单位卖平41万元。上手业主持货约3年转手贬值逾14%。

三房套927万元沽　呎价11764元

中原地产分行资深区域营业经理胡耀祖，是次成交为马鞍山听涛雅苑2座中层B室，实用面积788平方呎，属三房套间隔。单位最初以约950万元叫价放盘，经双方议价后终以927万元易手，减价23万元或2.4%，呎价11,764元。至于，新买家为用家，见单位间隔合用，且价钱合理，即入市自用。

据中银网上银行估价，上述单位估价为779万元，而恒生估价则为983万元。即最新成交价于估价范围内成交。

较低层单位卖平41万

参考同类成交单位为2座低层B室，实用面积相同，较是次成交单位低约8层，于2024年5月以968万元沽出，即是次成交单位较同类卖平41万元。

据悉，原业主于2021年以1,080万元购入单位，持货约3年，现转手帐面蚀让约153万元，单位期内贬值14.2%。