南丰夺东涌东站首付项目　楼面上限32万呎　南丰：对该区十分熟悉

港铁（0066）旗下东涌东站第一期物业发展项目在2023年11月即日流标收场，该项目近月落实“拆细”重推。港铁公布，项目由南丰集团控股有限公司之附属公司亨昌发展有限公司中标。

南丰：对该区一带十分熟悉　对香港楼市充满信心

南丰集团香港地产处执行董事许谦让表示，集团很高兴能够成功投得这幅位于东涌东站第一期的物业发展项目。今次能够投得港铁项目，属看好东涌一带未来发展潜力。集团早年发展大型住宅项目升荟，早已对该区一带十分熟悉，亦具发展经验。

而南丰集团对香港楼市充满信心，遇有优质地皮会积极吸纳，尤其看好铁路沿线及港铁项目，继将军澳日出康城LP6、LP10项目后能再次投得地铁沿线项目，实在高兴。

周三截标接获4份标书

该项目在本周三（18日）截标，接获4份标书，竞投发展商包括长实（1113）、新地（0016）、南丰集团。而信置（0083）联同鹰君（0041）合资竞投。综合市场估值约3.2亿至4.8亿元，每呎估值约1,000至1,500元。

第一期住宅楼面上限32.3万平方呎

东涌东站物业发展项目坐落于称为东涌市地段第53号的地段上，并位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，该站预计于2029年竣工。项目将分期进行发展，提供完善的购物、社区设施及公共运输交汇处配套。第一期位于项目的东南部份，其住宅楼面面积上限为322,920平方呎。

住宅楼面大削逾5成、未设商场部份

翻查资料，东涌东站物业发展项目在2023年11月曾推出，当时截标时现场收1份标书，惟港铁最终公布“零入标”，成为十年来反应最差的港铁项目。当时港铁指第一期位于项目的东南部份，其住宅楼面面积上限为695,893平方呎，商场楼面面积上限为87,544平方呎。不过最新重新推出招标的部份，住宅楼面大幅削减约53.6%，同时也未设有商场部份。

去年曾收32份意向书　包括多家大型发展商

东涌东站第一期物业发展项目在去年首度推出，2023年9月29日开始招收意向书，并于10月6日截收意向，当时接获多达32份意向书，当中包括长实（1113）、新地（0016）、会德丰地产、信置（0083）及华懋等大型发展商。

不设补地价、前期费用11亿

在去年2023年招标时，东涌东站第一期物业发展项目地皮估值介乎15.7亿至31.3亿元，预计每平方呎楼面地价约2,000至4,000元。当时招标不设补地价安排，将由港铁负责，而发展商要支付一笔前期费用约11亿元，并建议分红比例，招标结果将由分红比例决胜负。东涌东站第一期同时设有商场，商场将会由港铁保留。若果以住宅部份楼面69.6万平方呎及前期费用计算，每呎地价约1,580元。