凯和山劈两成加推70伙　呎价低见7998元　三百呎开放式折实248万

由路劲（1098）及深圳控股发展、位于屯门扫管笏管翠路的低密度住宅项目凯和山，今日（10日）加推第3号价单，提供70伙，折实平均呎价约9,175元，入场费约248万元起，价钱较以往折让约17%。

新价单提供70伙，实用面积291平方呎至586平方呎，涵盖开放式至两房户型，当中包括4伙开放式单位、27伙一房单位及39伙两房单位，折实售价约248万元至565.4万元，折实呎价约7,998元至9,943元，折实平均呎价约9,175元。

开放式户291呎折实价248万

当中，入场单位是第5座2楼J单位，实用面积为291平方呎，属开放式单位，扣除付款计划连同其他折扣优惠最高26%后，折实价约248万元，呎价为8,522元。而最低呎价单位是第3座2楼B单位，实用面积为471平方呎，属两房间隔，扣除付款计划连同其他折扣优惠最高26%后，折实价为376.7万元，呎价为7,998元。

上月高7层同类开放式户作价349万

事实上，今次凯和山新加推单位劈价非常明显，据成交纪录册资料，在上月11月9日，该盘一伙第5座9楼J室，实用面积同为291平方呎，间隔也是开放式户，成交价为349万元，呎价为11,979元。意味相隔大约一个月，低7层的同类单位卖平大约一百万元。

路劲颜景凤：新定价属“Chill劲价”、“甜头价”

路劲地产销售及市场推广总监颜景凤形容，价钱为“Chill劲价”，参考同区新盘而定，料全盘将有92%单位售价为500万以下。她强调，近期市场新盘未曾出现过“7字头”呎价，故此呎价可称为“甜头价”，意在帮助公司实行推盘计划。

为配合项目销售，颜景凤表示，将为买家提供全新2种付款计划，分别为“120天极灵活付款办法”、“360天现金优惠付款办法”及“首18个月免息免供80%第一按揭贷款”，付款计划连同其他折扣优惠最高折扣达26%。另外，项目预计下周落实销售安排及正式开售。

美联：新一批折实平均呎价较去年低17%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，凯和山涉及70伙，折实平均呎价约9,175元，创区内新低价，并较项目去年首批订价每呎11,088元有约17%折让价，更较同区余货有约2成折让。又指项目是次以折让价开售，且已届现楼，相信可吸引不少区内用家及长线收租客追捧，他料该批单位有望即日沽清，更有加价加推空间。

此外，布少明又指，该盘提供多种付款方法，包括18个月免息免供8成一按，料可吸引不少90及00后买家支持，又预期项目投资客占比约3成，入伙后呎租将达35元水平，租金回报逾4厘。

中原指价钱极具竞争力、料掀起抢购潮

至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，凯和山公布全新价单，推出70 伙，折实平均价9,175元，最低呎价低见7,998元，创同区新低，两者亦为8年来一手市场最平。今次价单较首张价单有约17%折让，比同区新盘货尾有约2成折让，今次发展商为买家送上 “圣诞礼物”，项目价钱极具竞争力，加上已届现楼，可即买即住或即买即收租，料受到用家及投资者追捧，预计会掀起抢购潮。

项目提供693伙　最大洋房3419呎

凯和山共设4座大楼，提供693伙单位，标准户型涵盖开放式至4房单位，实用面积471至1474平方呎。另设51伙特色户，4伙复式连花园或天台别墅及14座单栋洋房，实用面积1,540至3,419平方呎。