元朗采叶庭三房银主盘488万沽　装修残旧有损毁　只略低市价8%

二手交投转旺下，银主趁机放盘。元朗采叶庭录本月首宗交投，一伙两房银主盘最新以488万元沽出，呎价约9,587元，跌穿1万元关口。原业主于2001年买入单位，23年间单位帐面升值约341.3万元或2.3倍。

美联物业助理区域经理张国成表示，该单位为采叶庭5座低层C室，实用面积509平方呎，两房间隔，属银主盘。据悉，银主最初叫价510万元放盘，近日获外区新买家洽询，经多次议价后，最终减至488万元成交，折合呎价约9,587元。

↓↓采叶庭5座低层C室↓↓

装修残旧、低市价8%出售

资料显示，屋苑近期二手平均成交呎价为10,399元，是次单位呎价较近期市价低出约8%。图片可见，单位装修较残旧，墙身有污渍及有少量油漆剥落，客厅地板亦有损坏，痕迹明显。

原业主于2001年以约146.7万元买入单位，近期沦为银主盘并遭没收放售，单位在23年间帐面升值约341.3万元，升幅约2.3倍。