洪水桥汇都II首推81伙 均价10418元较一期平24% 入场费309.68万
泛海国际（0129）旗下洪水桥汇都II今日（19日）公布首张价单。首批提供81伙，户型涵盖一房至三房，折实平均呎价10,418元，入场价309.68万元起，呎价9,528元起。项目将于本周六（23日）以先到先得的抽签形式公开发售。
参考汇都I 去年7月首批提供125伙，折实均价13,737元。即是次汇都II 折实均价10,418元，较16个月前卖平逾24%。
首批81伙 涵盖一房至三房
首批推出81伙单位，户型涵盖一房至三房间隔，当中包括36伙一房，40伙两房，5伙三房，实用面积由299至535平方呎。单位售价362.2万至657.3万元起，扣除最高14.5%折扣优惠后，折实价由309.68万至561.99万元，折实呎价9,528元至12,584元起。
入场费309.68万起
入场单位为地下B02室，实用面积299平方呎，属一房间隔，折实售价309.68万元，呎价10,357元。另外，最低呎价单位为2楼A02室，实用面积443平方呎，属两房间隔，折实售价422.1万元，折合呎价9,528元。
泛海关堡林：开价直逼居屋价格水平 周六尽推首批81伙
泛海国际集团执行董事关堡林形容，是次开价为震撼低价，直逼居屋价格水平。而项目为私人屋苑，在设计及买卖上则没有居屋的限制，属优势所在。他亦指，项目第二期其实具有加价空间，但因在市场上获得许多客人垂青，所以目前希望维持低价以回馈买家，无意加价。
汇都II旁为过渡性房屋仁爱居、低层景观或被阻
另被问到与一期相比是否有减价，关堡林续指，由于第一期及第二期坐向不同，所以不能直接比较。翻查资料，汇都II位于屋苑的东南方，前方为楼高4层的过渡性房屋仁爱居，因此预计汇都II的低层单位，景观会被阻挡。
另外，项目将于本周六（23日）以先到先得的抽签形式公开发售，尽推首张价单81伙。
汇都 I 累沽410伙 套现21亿
另外，项目同系汇都 I 开售至今累售410伙，套现21亿元。占可售单位95%。当中三房户型已全数沽清。客源方面，9成买家为屯元天用家，1成为外区客。当中亦不乏居屋向隅客及公屋富户垂青。
汇都I去年7月首批折实均价13737元 一房最平441万
参考近年同区新盘首批开价，同系汇都I 于去年7月推盘，首批提供125伙，折实均价13,737元，一房入场价为440.9万元。而#LYOS则于2021年10月推出，首批88伙，折实均价15,503元，入场开放式为345.8万元。
汇都分两期发展共1025伙
汇都位于洪安里1号，由5座12层高的大厦组成，分两期发展涉及1025伙，其中汇都I涉及623伙，标准户型涵盖一至三房，实用面积为321至522平方呎，其中一房占134伙、两房占348伙、三房占36伙，另设有105伙特色单位。
整个项目由泛海国际于2020年底以每呎楼面补价约4,092元，即涉逾21.28亿元完成补地价，属该区近年来最大规模住宅发展。