宏安鲗鱼涌FINNIE首批30伙　折实均价1.95万　平3年前同区新盘3成

宏安地产（1243）旗下鲗鱼涌芬尼街9号商住发展项目FINNIE，日前已上载售楼说明书，今日（14日）公布首张价单，涉及单位30伙，入场一房折实428.8万元起。

值得留意的是，FINNIE首批折实平均呎价为19,503元，较三年前同区THE HOLBORN首批折实平均呎价28,888元低约32%。

首批涉30伙　全数一房低于500万、两房低于760万

FINNIE首张价单涉及30伙，实用面积由245平方呎至364平方呎，户型涵盖一至两房，当中一房占20伙，两房占10伙，扣除最多15%折扣计算，折实售428.8万元至758.6万元，折实呎价由17,502至21,014元。值得留意的是，首批价单全数一房低于500万元、全数两房低于760万元。

折实一房入场428.8万

当中，入场一房属3楼A室，实用面积245平方呎，扣除最高折扣后，折实价428.8万元，呎价17,502元；入场两房属3楼C室，实用面积361平方呎，扣除最高折扣后，折实价699.9万元，呎价19,388元。

宏安程德韵：周五开示位、最快下周开售

宏安地产执行董事程德韵表示，首张价单一房单位全数低于500万元，而两房单位则低于750万元，形容是次开价为“Chill值价”。程德韵再指，项目本周五开示位，星期六收票，最快下周开售，将视乎反应加推。

宏安陈永盟：设提前付清余额现金回赠优惠

宏安地产营业及市务助理总经理陈永盟补充，选择价单第1号支付条款（B）建筑期付款计划的买家，凡于签署临时买卖合约后的日期后180天内提早付清成交金额余款，将获赠成交金额的5%现金回赠作为“提前付清余额现金回赠优惠”。

签订临时赏卖合约后的日期后181至270天内提早付清成交金额余款，将获赠成交金额的 4%现金回赠；签置临时买卖合约后的日期后 271至360天内提早付清成交金额余款，将获赠成交金额的3%现金回赠，以上现金回赠并可用作支付部份成交金额余款。

同区恒地THE HOLBORN 2021年9月推88伙　折实平均呎价28,888元

翻查近年同区新盘项目，由恒地（0012）发展的THE HOLBORN于2021年9月推出，涉及88伙，折实均价28,888元。首批入场单位为开放式，入场价为595.866万元。另位于邻近筲箕湾，由林氏家族发展的ONE EIGHTY于2019年7月推出，涉及30伙，折实均价23,805元。首批入场单位为开放式，入场价为352.84万元。

至于，位于邻近北角，由新世界（0017）发展的柏蔚山于2018年5月推出，涉及123伙，折实均价28,032元。首批入场单位为三房，入场价为1,953万元。

↓↓FINNIE25楼C室示范单位↓↓

富商“越南朱”鲗鱼涌地盘交易取消　改由宏安4.3亿“执鸡”

上述项目地盘原于2023年由越南富商朱立基“越南朱”持有，早前以约4.3亿元“蚀沽”鲗鱼涌芬尼街3至9号商住地盘予第一集团，惟当时交易取消，地盘迅即转由宏安地产承接，作价同约4.3亿元，每呎楼面地价约1.02万元。

关键日期2026年5月、楼花期22个月

项目提供90伙，由一座住宅大楼组成，标准楼层一梯四伙，共用两部升降机。单位户型涵盖41伙一房单位，41伙两房单位。单位实用面积由223至626平方呎，设8伙特色单位。预计关键日期为2026年5月31日。楼花期22个月。