屯门黄金海湾·意岚开售　传188伙单位已获拣选｜持续更新

“玩具大王”蔡志明旗下旭日国际的屯门黄金海湾·意岚，将于今日（20 日）进行首轮销售，涉及共188伙，折实平均呎价10,209元，入场单位由184.2万元起。项目截收逾7,660票，以周六推售188伙计，超额认购39.7倍。

【17:24】据市场消息指，全数188伙单位获买家拣选。

【14:59】据市场消息指，已有113伙单位获买家拣选，尚余75伙待沽。

【13:56】旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波表示，今日买家出席率约7至8成，今日销情亦热烈，截止目前已销售逾70间，暂时最“大手”买家则购买5伙。

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余补充，当中7成属本地客，3成属外地投资客。辜锦波亦预告，最快明天加价加推、下周展开次轮销售。

【12:27】据市场消息指，已有31伙单位获买家拣选，尚余157伙待沽。

【12:14】美联物业表示，录大手客拣选共5伙开放式户，涉及金额约1,020万元，作为长线投资及自住之用。

【11:50】 现场所见，B组准买家及代理排队人龙由3楼会场排至酒店地下大堂位置。

【11:20】 代理料销情理想可“一Q清台”

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明预期，项目首轮销售表现理想，可“—Q清台”，并不排除发展商日内加推。他指A组“大手买家”购买2组或以上的占10组，当中有一组买家购买一开放式和两房单位，用于投资出租收租 ，涉资700万用。

布少明表示，该盘是近半年罕有的高回报率楼盘，因此吸引了不少投资客，称长线收租客占4成，其余6成则是用家客。以区域分布，新界区买家为主占8成，2成是九龙客及港岛区买家。他补充，由于该楼盘入门门槛较低，当中7成位年轻买家，并指由于该盘基于附近呎租较高，相信楼盘租金可达到40元呎，租金回报率达到4.5厘至5厘。

他另指，今月截止今日早上总共有550宗成交，但相信随著各楼盘开售而加速，由上月650宗倍增至1300至1400宗。至于二手楼盘方面，他表示变化不大，介乎3300-3400宗，他指由于一手楼盘低开，二手市场楼价或持续受压，不过相信会于减息后逐渐回稳。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预期，项目今日首轮销售理想，称A组买家出席率达8成，当中，A组“大手买家”购买2组买家的占20组，最大买家购两间三房户涉约1300万，他称相信发展商可“—Q清台”。他补充，买家主为新界为主，香港本地人人占8成，而国语拼音客占两成，该盘主要以25至30岁年轻夫妇买家为主，称以180万至250万元价格就可购入一房单位，为市场“罕见”。

他补充，CCL显示楼价跌幅已跌穿政府“撤辣”前，整体楼价跌27%，而近期新楼盘出现减价战可带动“销情”，但楼价或会因而跌至三成后沉底，料跌幅将于7、8月见底。

【10:05】现场所见，约有近百名A组准买家及代理到场排队等候入场拣楼。

【10:00】现场所见，约有逾50位A组准买家及代理到场排队等候入场拣楼。

价单首卖188伙　入场费184.2万

销售安排第1号以价单形式推售188伙，折实售价由184.2万元至703.6万元，折实呎价由 8,908元至11,900元，折实平均呎价10,209元。

当中入场单位为第5B座8楼K室，实用面积206平方呎，开放式间隔，折实售价184.2万元，折合呎价8,942元。

分三个时段卖楼　A、B组别抽签

发售当日共设三个时段发售单位，分别为S组别以先到先得形式、A组别及B组别分别以抽签形式发售，并将于周四（18日）晚上8时截收购楼意向登记。

S组登记人（员工组别）必须拣选最少1个列于本销售安排中的指明住宅物业；A组买家须拣选最少2个及最多5个指明住宅物业；B组买家须拣选最少1个及最多2个指明住宅物业。