NOVO LAND第3B期暂沽138伙　准买家赖生拟斥470万买2房｜持续更新

新地（0016）屯门兆康NOVO LAND第3B期今日（22日）首轮销售160伙单位，户型涵盖开放式至三房，折实均价11,854元，入场费298.77万元起。项目昨晚截票最终接获共5,332票，超额认购32.3倍。

市场消息指出，截至下午约4时，该盘暂时沽出138伙。

12:00 美联表示，最新促成多宗“一客两食”个案，其中有大手客斥资约1,162万元购入2伙两房户。

11:45 市场消息指，目前已有30伙单位获拣选，现余下130伙待售。

11:35 B组时段开始，现场约有80组准买家排队进行登记程序。

11:26 准买家赖先生表示，是次打算购入一个两房单位用作自住，实际价格还要视乎单位楼层而定，估计平均约470万元。之所以选择Novoland因为觉得价钱较低，而且亦有考虑到发展商的楼盘质素及地区等等。

对于后市，他感觉乐观，认为楼市已跌到一定程度，之后应该还有发展空间，看好未来5至10年会有升幅。

中原陈忠浩︰估计今日销情理想

1105: 中原地产屯门、天水围、元朗及青山公路区高级资深营业董事陈忠浩表示，由于项目首批价钱吸引，估计今日销情理想。今日出席的买家当中有7成为用家，2至3成为投资者。客源分布方面有45%为新界西北区，其余来自外区。呎租参考过去期数，估计开放式及一房的租金会较高，呎租达38至41元，而大单位则约35元，租金回报约3.6至4厘。

市况方面，陈忠浩指，截止昨日（21日）六月份一手市场仅录得360宗成交，料六月整体数字将较上月的1,400宗下跌。而观今年上半年，一手市场成交宗数接近8,600宗，去年全年录得逾1万宗，今年仅过半年时间，成交量已达去年的八成，因此预计今年一手市场成交量将达逾1.8万宗。

他补充，一手楼市方面，目前新界等区的一手市场发展商去货压力减少，再加上息口将下调，预计楼价于今年底将见曙光。 至于二手楼市，目前市场租盘较少，预计未来租金将会变高。

布少明︰料首批单位可全数沽清

1025: 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，预计今日销情理想，首批单位可全数沽清。出席率方面情况乐观，有接近8成客人已表明会出席。目前A组时段录得3组大手客有意购入2伙单位，当中最大手拟斥860万元买入1伙两房及1伙一房，分别用作投资及自住。

客源分布方面，用家占7成，投资客占2至3成。以地区划分，当中有7成买家来自新界，其余为外区。另外，由于项目入场门槛较低，用家当中有8成为年轻人，备受年轻客户追捧。

1000: 首批准买家开始进行登记并前往排队拣楼。

0950: 现场所见，约有50组A组准买家及代理已到达售楼处排队等候入场。

首轮销售分A、B两组进行，购买一伙指定三房单位，或两至六伙单位的买家可进入A组，其余则为B组，最多可买4伙。

↓↓NOVOLAND 3B期 1座18楼B室↓↓

↓↓NOVOLAND 3B期 1座18楼H室↓↓

项目提供769伙、户型涵盖开放式至四房

项目3B期共提供769伙单位，户型涵盖开放式至四房，实用面积由232至1,390平方呎。当中开放式占28伙，实用面积由232至253平方呎；一房占173伙，实用面积由292至472平方呎；两房占360伙，实用面积由400至472平方呎。

另外， 三房占170伙，实用面积由512至908平方呎。另设有连平台及连天台特色户，共占38伙，实用面积由232至1,390平方呎。