嘉湖山庄现炒家　撤辣前入市3个月劲赚60万　两房380万沽升两成

撤辣后楼市表现造好，天水围嘉湖山庄有两房户放盘10日，即以380万元沽出。值得留意，原业主于今年2月底楼市撤辣前以320万元入市，至今持货仅约3个月，转手帐面赚60万元离场。

中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，是次成交单位为嘉湖山庄1期乐湖居9座极低层E室，实用面积448平方呎，属两房间隔，座向西可望内园景，属锁匙盘。单位最初以390万元叫价放盘，10日即以380万元沽出，呎价8,482元。

今年2月份买入价320万、扣除使费后料实赚约50万

据知，原业主于今年2月中，即撤辣前以320万元买入，并于4月份完成交易兼承造按揭“上会”，是次转手持货仅约3个月，即帐面获利60万元，单位期内升值19%。若计及买入时的税款约2万元，以及买卖两次的佣金支出合共约7万元等使费成本，预计实际可赚约50万元。

此外，值得留意，该单位再对上一个业主于2016年以298万元买入上址，于今年2月份以320万元转售时，帐面仅赚约22万元或约7.4%。