2024年第一季新盘挞订录破百宗 按季急增七成 港岛南岸成重灾区
2024年第一季新盘挞订宗数录159宗，较2023年第四季92宗，飙升72.8%。当中，截至2024年3月有94宗已成功重售，重售比例为59%
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，首季挞订宗数已达2023年全年总数261宗的六成，相信2024年全年数字有机会超越去年水平。
至于，今年第一季取消交易的159宗一手私人住宅之中，截至2024年3月有94宗已成功重售，重售比例为59%，明显较去年第四季截止于2023年12月的重售比例仅22%，高出37个百分点。显示有发展商趁楼市旺势，加快减价出售挞订单位，因而推高重售比例。
发展商愿意大幅调低楼价重推
截至2023年12月，同年第一至第四季挞订单位的重售比例分别录82%、74%、76%及22%，而截至2024年3月，重售比例分别上升至83%、79%、91%及71%。当中，去年第三及四季的比例更明显急升15及49个百分点。
在挞订宗数最多的八个一手项目中，有四个的重售比例达七成以上。2024年第一季挞订宗数最多的首三位分别是黄竹坑港岛南岸二期扬海38宗，黄竹坑港岛南岸一期晋环18宗及油塘蔚蓝东岸11宗。
↓2023年及2024年第一季一手市场挞订宗数按季分布↓
其中，晋环及扬海的重售比例均超过七成，录78%及74%。重售比例较高的还有旺角One Soho及长沙湾维港汇二期，录88%及83%。至于红磡必嘉坊一期III及长沙湾维港汇三期的重售比例同为0%，即未有挞订单位售出。
发展商挞订货重售降价 晋环劈最劲
重售降价幅度方面，黄竹坑港岛南岸二期扬海28宗挞订重售，全部原于2021年9月一手售出，所有重售成交价均下调，但降幅不多于两成，介乎5%到20%。黄竹坑港岛南岸一期晋环14宗挞订重售中，大部份原于2021年5月一手售出，有13宗重售成交价录得下调，7宗降幅逾两成。其中降幅最明显是晋环1座(1A)低层H室，实用面积392呎，原本成交价1,425.8万元，呎价达36,372元，单位于2024年1月取消交易，并于同月重新以1,014.5万元售出，呎价25,880元，重售价下降了29%。
↓2024年第一季一手市场出现挞订宗数的项目↓
蔚蓝东岸挞订重售跌价32%
另外，油塘蔚蓝东岸5宗挞订重售，原于2020年11月至2021年6月期间一手售出，全部重售成交价均下调，降幅介乎9%到32%。降幅最多是蔚蓝东岸3座高层F室，实用面积318呎，原本成交价774.4万元，呎价24,352元，单位于2024年3月取消交易，并于同月重新以530.4万元售出，呎价16,679元，重售价下降了32%。