高盛、凯龙瑞基金上环新商厦7亿沽、料实蚀6亿　传建滔接货呼声高

传统商业区录得全幢商厦大幅蚀让个案。市场消息指出，由美资投行高盛、内地基金凯龙瑞基金共同持有的上环88WL全幢商厦，市传以约7亿元沽出，料最终蚀超过6亿元离场，为近年最大宗商厦蚀让个案。市场消息透露，该厦新买家以建滔化工的呼声最高。

据了解，上环全新商厦88WL在过去一年一直在市场上放售，叫价13.5亿元，早在去年11月劈价至9亿元，近日获用家及投资者洽购，市传最终获本地出团以约7亿元承接，成交呎价7,760元。消息指，新买家以建滔化工的呼声最高，市传成交期更短至1个月。

成交呎价7760元　成交期短至1个月

上环全新商厦88WL位于永乐街78至90号，楼高24层，于去年落成，每层面积约3,988至4,253平方呎。其中7至10楼每层面积约4,253平方呎，连同近200平方呎露台，适合作餐厅、半零售用途如健身室等。至于高层楼面为传统商业用途，每层可分间成6个单位，面积由数百平方呎起。目前大厦出租率约40%，平均呎租逾40元。

7年前斥9.62亿收购永乐街78至90号3个旧楼地盘

翻查资料，凯龙瑞于2017年及2018年期间先后购入永乐街78至80号、82至86号、88至90号旧楼，3个相连地盘合共涉资9.62亿元，再重建发展为去年落成的88WL，其后引入基金投资进行重建。

连建筑费成本计　实蚀逾6亿

以最新市传成交价7亿元及总楼面约90,199平方呎计算，呎价约7,760元。未计建筑费已蚀约2.62亿元，若连同起楼成本，估计蚀5亿至6亿元离场，为近年商厦最大手蚀让。