长实黄竹坑BLUE COAST首批折实呎价2.19万　赵国雄︰定价蚀少当赚

长实（1113）与港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期，今日（28日）公布首张价单渉及138伙，户型涵盖两房至三房，折实平均呎价21,968元，两房入场费878万起，属港岛南岸系列当中最平。

两房入场878万　折实均价21968元

首批138伙单位，实用面积由452至972平方呎。户型涵盖两房至三房。其中两房开放式厨房占11伙，两房套占11伙，细三房为主打占76伙 ，而大三房占40伙。

以最高折扣15%计，折实售价由878万至2,313.3万元，折实呎价由18,998至24,072元。首张价单价值27.7亿元。当中入场单位属2B座6楼D室，两房间隔，实用面积452平方呎，单位定价1,032.9万元，折实售价878万元，呎价19,425元。

最低呎价折实18998元

另入场三房及最平呎价单位属2B座6楼E室，实用面积813平方呎，售价1,817万元，扣除最高折扣15%后，折实价1,544.5万元，呎价18,998元。

另入场大三房户属第1B座7楼A室，实用面积958平方呎，价单售价2,383.5万元，价单呎价24,880元，折实后售价2,026万元，折实呎价21,148元。

长实赵国雄：定价较市价有所折让“蚀少当赚”

长江实业执行董事赵国雄形容，以现时的市况而言，是次开价为“捞底价”。被问到首批单位是否蚀让推售，他表示定价亦的确较市价有所折让，但“蚀少当赚”。因为卖楼的定价除了考虑自己的成本外，还要考虑市况，所以价格亦是跟随市况而定。

若参考项目的同系期数，第一期于2021年推出时平均呎价约2.9万元，较是次相差约30%，亦反映了整体楼市有2成半至3成的调整。

至于项目部署方面，长江实业营业部助理首席经理杨桂玲表示，将于明日开放示范单位予公众参观。

两个付款方法　设600天超长成交期

长江实业营业部助理首席经理杨桂玲表示，为买家提供两个付款方法，其中“置识买-百分百上盖物业120天付款计划”，成交金额 5%于买方签署临时买卖合约时缴付，成交金额95%于买方签署临时买卖合约后120天内缴付。

另，“0.5好轻松建筑期付款计划”属600天超长成交期，即成交金额5%于买买方签署临时买卖合约时缴付，及后每60天缴付楼价0.5%，余下楼价90%需于发展商发出交楼通知前14天内缴付。

↓BLUE COAST第1B座28楼C室经改动示范单位↓

港岛南岸第四期海盈山首推88伙　一房入场996.7万

参考项目同区近年新盘开价，同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期海盈山于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。港岛南岸第二期扬海于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。而港岛南岸第一期晋环于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。

项目提供642伙　设2座大楼

项目3B期设有2座大楼，分别为1A、1B座及2A、2B座，共提供642伙单位。当中1A座至1B座标准楼梯一梯4伙，2A至2B座标准楼梯分别一梯6至8伙。户型涵盖两房至四房，当中两房占50伙，面积452至454平方呎，两房一套占60伙，面积538平方呎，三房占474伙，面积728至1,006平方呎，而四房户占58伙，面积1,226至1,267平方呎。

不过值得留意的是，1A座的A、B、C、D室为“楼王”单位，共116伙，户型为大三房及四房均连露台设计。至于其余1B、2A、2B座则不设露台。