仲量联行︰未来4年逾2万个学生床位空缺　学生住宿将成新兴投资

本港继续吸纳外来人才，当中外来学生不在少数。仲量联行《解锁私人学生住宿市场增长潜力》报告指出，非本地学生涌入及学生宿舍供应不足，将于未来4年为私人住宿市场带来额外2.23万张床位的需求，料将令到私人学生住宿成为新兴投资物业。

2022/23学年，入读本港专上院校的学生人数达到25.3万，而八家教资会资助大学以及香港树仁大学和香港恒生大学合共只能提供约3.9万个学生宿位。学生住宿市场（包括大学宿舍及私人学生住宿）仅能容纳当中约16%的学生。

私人学生住宿是香港的新兴物业，目前市场仅提供约1,000个可租用的住宿空间。按整体专上院校学生人数计算，香港私人学生住宿供应率仅为0.4%。因此，香港的私人学生住宿入住率高企于98%至100%之间，每个可租用的住宿空间的月租金介乎5,200至14,800元。

私人学生住宿租金过去两年年均升幅逾10%

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，香港最大型的私人学生住宿Y83自2022年起平均每年的租金升幅超过10%。过去12个月的私人学生住宿租金升幅更加快，升幅最高可达15%。

至于私人住宅租金于2023年初通关后亦上升7%，酒店房租同样上升。由于学生住宿供应持续不足及非本地学生数量高速增长，预期租金将进一步上升，造就私人学生住宿成新兴投资物业。