烂尾楼｜多地业主自行筹钱复工　浙江豪宅业主为收楼筹逾8000万

近月内地“烂尾楼”业主集体停缴贷款风暴愈演愈烈，更出现大型抗议事件。据陆媒财联社周一（18日）报道，内地有数个烂尾楼盘的业主以自行筹款的方式实现楼盘竣工，其中浙江一个豪宅项目的业主历经十年煎熬后，更自筹逾8000万（人民币，下同）展开续建。

浙江省瑞安市的豪宅项目“万川瑞园”由3幢33层大楼组成，总占地面积约1.44万平方米，总建筑面积3.93万平方米。由于项目临近飞云江，地理位置优越，开发商将楼盘宣传为“瑞安顶级全江景地标豪宅”。

该楼盘于2011年12月开盘，部分单位的售价高达3万元/平方米，远高于附近楼盘的单位。然而因开发商资金链紧张，该楼盘于2013年出现时建时停情况，2014年后处于停工状态，一直未能完工，成了当地的知名烂尾楼。

为实现楼盘竣工，万川瑞园部分业主自去年7月与一家企业展开协商后达成续建协议，由数名业主出资垫付部分资金，直至顺利交付，截至目前，合计筹集了约八九千万元。有知情人士表示，如果进展顺利，该项目有望于今年年底前竣工交付。

四川两烂尾楼盘业主自筹资金

除了万川瑞园外，四川省南充市也有两个烂尾楼盘的业主自筹资金开展复工。其中，南充市五星现代城项目的资金缺口高达2000万元，业主于去年10月展开筹款。该项目共有500多户，每户业主平均需出约4万元。开发商还通过“销售车位”等方式，获得了部分资金，项目最终顺利交付。

南充市另一楼盘“中环岛”的业主也采取类似方式展开自救。该楼盘开发仅半年便停工，此后楼盘断断续续复工又停工。去年9月，部分楼栋开始交付，但实际交付与此前规划相差甚远，难以达到入住标准。

去年11月，中环岛业主发布通告，拟自行展开收尾工作。根据通告，楼盘需800万元资金，平均每户筹资约1.5万元，这部分资金相当于借款。

中原地产高级研究经理卢文曦分析称，“体量小、资金缺口小、即将完工的项目，也许还有自救的可能性。但体量稍大一些的项目，业主在资金上根本没那么强的实力。最主要的问题在于，项目烂尾往往会面临相当复杂的债权、法律纠纷，业主不具备相应资金实力及专业能力，处理这些复杂的事务。业主筹资自救，只是极特殊的案例，不可能成为烂尾项目复工的主要解决方式”。