韩国首尔楼价升幅创近10年最高值　政府“辣招”奏效十月成交锐减

韩国首尔市楼价升幅截至2018年10月创下近10年来的最高值，不过在政府推出“辣招”管控的情况下，价格及升交量已明显回落。

韩国央行经济统计系统周日（11日）发布的数据显示，以10月为基准，首尔地产交易价格指数较2017年底上升6个百分点。2018年1至10月，首尔楼价升幅创下2008年（11.8%）以来的最高纪录。2018年1至10月首尔地区公寓价格升幅为8.2%。

韩国多年来的超低息环境以及前任政府通过楼市推动复苏的措施，令首尔楼价一直升，由2017年9月至2018年9月都没停过。8月市内单位平均价格为7.8亿韩圜，4年前为4.9亿韩圜。该市8月楼价同比升21%。

2018年7月起首尔楼价升幅持续增加，9月升幅较前月增加1.2%。惟在政府发布《9・13地产对策》后增幅已明显放缓，10月升幅为0.6%。韩国国土资源、基础设施与交通省数据显示，市内单位10月成交仅771宗，比9月较早时跌86%。

国民银行（Kookmin Bank）高级分析师Park Won-gap指出，可能加息的讯号或会打击消费者想做大型投资、例如买楼的意欲。他说，潜在买家都因重税、严格贷款条件以及央行可能加息，而处于观望市况的状态。”

韩联社引述一些分析师意见，认为现在说该国楼市出现调整仍是言之过早。惟有些分析师认为，预期该国楼价2019年会下跌。Construction & Economy Research Institute of Korea（暂译：韩国建筑与经济研究所）的报告指出，2019年该国楼价可能会跌1.1%。

（亚洲经济中文网／韩联社）