港识深事｜深圳房租跌回4年前　400呎减至3600元仍无人肯租?

深圳市租屋市场今年需求下滑，过去写字楼最密集的福田区租金跌幅更领先全市。长租公寓的房东更是主动降价，但仍难寻租客。

根据深圳中原研究中心监测的数据显示，2021年深圳房屋租金呈现跌势，2021年租金平均约为每平方米72元（人民币，下同），下跌5.5％，与两年前相比跌幅更达11%。据了解，深圳租金已跌回2017年的水准。

《时代周报》报道指出，“深圳房租大跌”近日时常登上热搜，许多到深圳打工的人，突然接到房东主动降租通知，“这在过往从未发生”。

该报道采访深圳福田区福民街道的租客张漾，他提到去年6月，自己租下福田口岸附近的一房一厅，空房价格为一个月4600元，带家电价格为5000元，近日业主论坛上挂牌房源增多，一房一厅空房的价格为月租4000元，带家电价格为4300元，较高点下跌40%。

宝安某长租公寓租客林丹也告诉《时代周报》记者，自己租的公寓近期进行一轮大降租。大单间价格为月租1400元；而在2019年年初，该房源租金一个月约为1900元。而她自己租的小单间也从月租1650年降至1200元。据林丹统计，她所租住的公寓共有约60间房源，目前空置率约为19%。

“以租养贷”房东压力大　租金回报率下降

但也由于深圳租屋市场冷，空置率增加，许多房东还贷压力增加，只得降价或升级房屋配置求租客。《时代周报》采访深圳罗湖区业主张小玲，她从去年11月开始在豆瓣、微信群等发布出租信息，还是找不到租客。

她表示，自己在东门街道购置一套约38平方米（约409呎）的一房一厅，挂牌价为月租3800元，但是市场的冷淡“超乎想像”，目前她已经将价格降至月租3600元，但12月以来看房人数不超过5次。

张小玲提到，自己的房子已经空了3个月，损失达万元。她表示，自己要依赖租金付房屋贷款，房屋空著令她“备感压力”。春节将至，张小玲透露自己打算过年后将房子装修升级，也会再调降房租价格，最低预计降至月租3200元。

据了解，深圳罗湖区因外来人口多，租屋需求旺盛，过去是深圳租金回报率最高的区域，但却面对“有价无市”的情况。根据58同城、安居客发布的《12月重点城市租房趋势报告》，深圳12月份平均租金是一个月一套5430元，但租房热度除大鹏新区环比上涨1.2%，其他各区环比都出现一定程度下滑。

有鉴于房价、房租双双下跌，深圳租金回报率回报率跌至历史低点。深圳中原研究中心数据显示，2021年12月深圳租金回报率约为1.14%，2018年以来呈现下行趋势。

官方调控之下　租屋市场价格走势平稳

《时代周报》指出，深圳租赁市场走势平稳与官方严控租金涨幅密切相关。2018年以来，深圳推出“稳定租金商品房”试点、拟立法建立房屋租赁参考价格制度等，多渠道管控租赁涨幅，防止房东恶意涨价。

2018年8月，深圳住建局表示，将推出“稳定租金商品房”试点，控制年租金增长率不超过5%。此外，在深圳缴纳社保满一年且未购房的居民，可线上申请参与排队。

去年8月，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。该意见稿指出，深圳市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。