央行报告：中国城镇家庭住房拥有率96%　净资产均值289万元

中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查，其调研报告于24日发布。报告显示，内地城镇居民住房拥有率达到96.0%，家庭净资产均值为289.0万元。

据调查报告，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元（人民币，下同），资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。

报告指，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，负债集中化现象明显，负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

报告指，城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，分化程度高于资产的分化程度。与美国相比，中国城镇居民家庭财富分布相对均衡（美国净资产最高1%家庭的净资产占全部家庭净资产的比重为38.6%，中国为17.1%）。

报告指，中国城镇居民家庭资产负债率为9.1%，总体稳健，少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02，略高于美国居民水准（0.93）；偿债能力总体较强，偿债收入比为18.4%，居民家庭债务风险总体可控。

报告强调，中国需关注两方面问题：一是居民家庭金融资产负债率较高，存在一定流动性风险；二是部分家庭债务风险相对较高，主要表现在以下几个方面：部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高；老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多，风险较大；刚需型房贷家庭的债务风险突出。