深圳楼价大跳水　南山区再现公寓5折出售　每平方米最低3.8万元

深圳近期屡传楼价大跳水，位于南山区的御景峰项目大幅下调销售价格，较此前最高售价下降约5成。

据财联社报道，御景峰项目相关负责人表示，御景峰是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元（人民币，下同）/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型。

深圳中原研究中心数据显示，京基·御景峰产权为40年，此前备案均价约7万元/平方米，备案价最低价约6万元/平方米，228平方米的户型备案价总价在1300万元左右，157平方米的户型备案价大概在1000万左右。

御景峰置业顾问表示，“之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。”若按项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约5成。

上述置业顾问称，御景峰项目是在2022年10月份之后，才开始往下调销售价格的，之前的销售价格都比较稳定。项目降价主要是与大环境变化同步，当地整个市场都在降价走量。

据深圳中原研究中心一位分析师表示，御景峰公寓产品降价如此大的直接原因，应该是去化情况不佳。深圳商办产品供远大于求，竞争激烈，加上企业资金需求以及市场因素，降价销售是必然。

中指院数据监测显示，今年前8个月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套，成交面积22.5万平方米，成交面积较去年前8个月减少45.68%。

上述深圳中原研究中心分析师还指出，目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍，即便是核心区也不例外，南山、福田、罗湖办公产品打5折，甚至折扣更低的项目有不少。

事实上，今年房地产政策力度持续宽松，深圳市场回暖持续时间也明显增加。但8月市场政策效应有所减弱，新房成交量再次出现下降。据中指院监测数据，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面积为26.95万平方米，环比下跌7.23%。

另外，亦有分析师表示，8月政策效应明显减弱，深圳新房交易依然乏力，新房供应也处于相对低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，存在不确定性，业界认为依然需要政策面进一步宽松，以进一步稳定市场。